Jaką stawkę zastosować przy sprzedaży zabudowanych gruntów rolnych

problem

rada

W przedstawionej sytuacji z punktu widzenia VAT dochodzi przede wszystkim do dostawy trzech budowli: rowu odwadniającego, drogi dojazdowej oraz studni. Dostawy te są opodatkowane stawką podstawową 22%, gdyż na podstawie przedstawionych informacji korzystanie ze zwolnienia nie będzie prawdodobnie możliwe. Szczegóły w uzasadnieniu.

uzasadnienie

W przypadku sprzedaży gruntu zabudowanego o stawce VAT decyduje charakter budynku, a nie gruntu. Zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o VAT przy dostawie budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Brzmienie tego przepisu powoduje, że w przypadku dostaw budynków lub budowli trwale z gruntem związanym (albo części takich budynków lub budowli) grunt nie stanowi przedmiotu odrębnej dostawy towarów, lecz jest opodatkowany w ramach dostawy budynku, budowli lub ich części.

W konsekwencji w przedstawionej sytuacji z punktu widzenia VAT dochodzi przede wszystkim do dostawy trzech budowli: rowu odwadniającego, drogi dojazdowej oraz studni. Dostawy te są opodatkowane najprawdopodobniej stawką podstawową 22%. Ze względu na przysługujące przy ich nabyciu prawo do odliczenia podatku naliczonego z pewnością nie znajdzie zastosowania zwolnienie od podatku, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT (dla nieruchomości, od nabycia których nie przysługiwało prawo do odliczenia VAT). Ponieważ prawdopodobnie Państwa firma budowała te budowle, więc nie będzie miało zastosowania zwolnienie przewidziane dla budynków i budowli, które były zasiedlone po raz pierwszy (art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT).