Wyrok SN z dnia 17 marca 2010 r., sygn. II CSK 454/09

Domniemanie doręczenia przesyłki rejestrowanej, wynikające z dowodu jej nadania, może być przez adresata obalone przez wykazanie, że nie miał możliwości zapoznania się z zawartym w niej oświadczeniem woli.

Sędzia SN Grzegorz Misiurek (przewodniczący) Sędzia SN Teresa Bielska-Sobkowicz (sprawozdawca) Sędzia SN Krzysztof Strzelczyk

Sąd Najwyższy w sprawie z powództwa "S.A.", spółki z o.o. w S. przeciwko "S.B.", spółce z o.o. w D. o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 17 marca 2010 r. skargi kasacyjnej strony powodowej od wyroku Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 28 kwietnia 2009 r.

uchylił zaskarżony wyrok i przekazał sprawę Sądowi Okręgowemu w Szczecinie do ponownego rozpoznania, pozostawiając temu Sądowi rozstrzygnięcie o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

Sąd Rejonowy w Stargardzie Szczecińskim wyrkiem z dnia 17 listopada 2008 r. oddalił powództwo "S.A.", sp. z o.o. w S. przeciwko "S.B.", sp. z o.o. w D. o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Podstawą rozstrzygnięcia były następujące ustalenia faktyczne i oceny prawne.

W dniu 15 kwietnia 2005 r. Maria G. i Zdzisław G. jako wydzierżawiający zawarli z pozwaną "S.B.", sp. z o.o. umowy dzierżawy o numerach 1/05 i 2/05 oraz umowę kooperacji i poddzierżawy nr 3/05.

Przedmiotem umowy numer 1/05 była zabudowana nieruchomość rolna składająca się z działek gruntu z obrębu L., gmina P., o numerach 1/2, 2/1, 5, 27/7, 42 i z działek gruntu z obrębu P., gmina P., o numerach 53 i 143. Łączny czynsz dzierżawny, który strony ustaliły na kwotę 2 292 838,48 zł, dzierżawca zobowiązał się zapłacić najpóźniej w terminie 365 dni od daty podpisania umowy, przy czym w dniu podpisania umowy dzierżawca miał zapłacić zaliczkę w wysokości 430 000 zł, a do dnia 30 kwietnia 2005 r. kwotę 716 419,24 zł. Umowa została zawarta na okres 20 lat licząc od dnia 15 kwietnia 2005 r. Dzierżawca zobowiązał się do opłacania obciążeń publicznych z przedmiotu dzierżawy, w szczególności podatku gruntowego, podatku od nieruchomości oraz innych należności związanych z jego posiadaniem, a także ponoszenia kosztów ubezpieczenia obowiązkowego. Strony postanowiły, że wydzierżawiający będą mieli prawo do wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia miedzy innymi, jeżeli dzierżawca zaniecha ponoszenia opłat publicznoprawnych w okresie nie krótszym niż dwa kwartały.

Przedmiotem umowy numer 2/05 była zabudowana nieruchomość rolna położona w L. obejmująca działki nr 9/5 i 46 oraz budynki gospodarcze położone na części gruntu nr 9/5. Czynsz dzierżawny, który strony ustaliły na łączną kwotę 763 919,88 zł, dzierżawca zobowiązał się zapłacić najpóźniej w terminie 365 dni od daty podpisania umowy, przy czym do dnia 30 kwietnia 2005 r. dzierżawca miał zapłacić zaliczkę w wysokości 381 959,94 zł. Umowa została zawarta na okres 20 lat. Dzierżawca zobowiązał się do opłacania obciążeń publicznych z przedmiotu dzierżawy, w szczególności podatku gruntowego, podatku od nieruchomości oraz innych należności związanych z jego posiadaniem, a także ponoszenia kosztów ubezpieczenia obowiązkowego. Strony ustaliły, że wydzierżawiający będą mieli prawo do wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia, jeżeli dzierżawca nie ureguluje w terminie 365 dni od daty zawarcia umowy kwoty czynszu za pełny okres dzierżawy lub naruszy inne postanowienia umowy.