Interpretacja indywidualna z dnia 09.07.2009, sygn. IBPBII/2/415-448/09/JG, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPBII/2/415-448/09/JG

Czy aby nastąpiło po 5 latach od nabycia nieruchomości zwolnienie z zapłaty podatku dochodowego liczy się data zawarcia umowy ze spółdzielnią mieszkaniową o budowę lokalu mieszkalnego czy też data sporządzenia aktu notarialnego?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że Pana stanowisko przedstawione we wniosku z dnia 20 kwietnia 2009r. (data wpływu do tut. Biura 23 kwietnia 2009r.) uzupełnionym w dniach 18 czerwca 2009r. i 26 czerwca 2006r. o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w części dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie m.in. skutków podatkowych sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 23 kwietnia 2009r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej dotyczącej m.in. podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Wniosek powyższy nie spełniał wymogów formalnych. Dlatego też pismem z dnia 10 czerwca 2009r. Znak: IBPB II/2/415-448/09/JG wezwano wnioskodawcę do jego uzupełnienia, co też nastąpiło odpowiednio w dniach 18 czerwca 2009r. i 26 czerwca 2009r.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 18 września 2000r. wnioskodawca zawarł umowę ze Spółdzielnią Mieszkaniową, której treść § 1 brzmi: Spółdzielnia zobowiązuje się wybudować i przydzielić kandydatowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkaniowego i miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym, o którym mowa w § 2, po spełnieniu przez kandydata warunków określonych w niniejszej umowie, statucie spółdzielni i prawie spółdzielczym. Wnioskodawca zaznaczył, iż określone przez spółdzielnię mieszkaniową kwoty zostały wpłacone w pięciu ratach w latach 2000-2002. Spółdzielnia mieszkaniowa w styczniu 2003r. przekazała klucze w celu zasiedlenia bloku (mieszkań, garaży). Wnioskodawca korzystał z przysługujących odpisów od podatku. Wysokości rocznych kwot zostały wyszczególnione w składanych od roku 2000 zeznaniach PIT-37 (małżeńskich) wraz z PIT/D w urzędzie skarbowym i dokonywane były za rok 2000, 2001 i 2002. Zwrot przez urząd skarbowy następował w latach następnych aż do roku 2007 włącznie z uwagi na brak pokrycia kwot w podatku za lata ubiegłe. Podatek za najem lokalu mieszkalnego oraz miejsca postojowego garażu płacony jest ryczałtem od maja 2003r. do chwili obecnej a PIT-28 wraz z PIT-28/A składane są corocznie w urzędzie skarbowym. Następnie w dniu 24 lutego 2009r. zostały sporządzone przez Kancelarię Notarialną akty notarialne na lokal mieszkalny i na garaż. Akt notarialny z dnia 24 lutego 2009r. dotyczył umowy ustanowienia odrębnej własności spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej. Wnioskodawca zamierza sprzedać w maju lub w czerwcu 2009r. przedmiotową nieruchomość, zakupioną w Spółdzielni Mieszkaniowej według umowy zawartej w dniu 18 września 2000r. Wobec tego ma wątpliwość w jakiej wysokości będzie musiał zapłacić do urzędu skarbowego podatek dochodowy.