Interpretacja indywidualna z dnia 21.06.2010, sygn. IPPB1/415-294/10-2/JB, Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, sygn. IPPB1/415-294/10-2/JB

powstanie przychodu w związku ze sprzedażą wyodrębnionych z części wspólnej lokali.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 7 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 24.03.2010 r. (data wpływu 29.03.2010 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie powstania przychodu w związku ze sprzedażą wyodrębnionych z części wspólnej lokali - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 29.03.2010 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie powstania przychodu w związku ze sprzedażą wyodrębnionych z części wspólnej lokali.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wnioskodawczyni w 1997 roku nabyła samodzielny lokal mieszkalny przy ul. P w W., stanowiący odrębną własność wraz z udziałem w części wspólnej budynku oraz udziałem w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym budynek ten jest posadowiony (nieruchomość wspólna). W latach 2006 2009 właściciele lokali zrzeszeni we wspólnocie mieszkaniowej dokonali nadbudowy powyższego budynku o jedną kondygnację, w której wybudowano 7 lokali mieszkalnych. Pozwolenie na użytkowanie nadbudowanej części budynku zostało wydane w 2009 r. W 2009 r. właściciele lokali, reprezentowani przez Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zawarli 7 umów przedwstępnych z przyszłymi nabywcami lokali mieszkalnych powstałych w nadbudowie budynku. Na podstawie tych umów nabywcy zobowiązali się kupić poszczególne lokale i zapłacić cenę sprzedaży, zaś właściciele lokali zrzeszeni we wspólnocie mieszkaniowej zobowiązali się wyodrębnić owe lokale i sprzedać je nabywcom. Umowy przedwstępne przewidywały, że na poczet ceny nabywcy lokali uiszczą zaliczki. Zaliczki te zostały uiszczone na rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej w 2009 r. Następnie, także w 2009 r. właściciele lokali zrzeszeni we wspólnocie mieszkaniowej zawarli z nabywcami lokali umowy wyodrębnienia i sprzedaży powyższych lokali mieszkalnych. Zarówno w umowach przedwstępnych, jak i w umowach ustanowienia odrębnej własności lokali oraz ich sprzedaży właścicieli lokali reprezentował Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej na podstawie pełnomocnictwa udzielonego uchwałą właścicieli lokali powziętą w trybie art. 22 ust. 2 w zw. z ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 ze zm.) i zaprotokołowaną przez notariusza. Jednocześnie w aktach notarialnych obejmujących umowy ustanowienia odrębnej własności lokali powstałych w nadbudowie oraz ich sprzedaży przedstawiciel m.st. W. ustanowił na rzecz nabywców tych lokali stosowne udziały w prawie użytkowania wieczystego gruntu. Na podstawie tych umów nabywcy uiścili na rachunek Wspólnoty Mieszkaniowej pozostałą część ceny poszczególnych lokali. Środki pieniężne wpłacone przez nabywców zostały rozdzielone pomiędzy właścicieli lokali, stosownie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej i przekazane poszczególnym właścicielom na ich rachunki bankowe w 2009 r.