Interpretacja indywidualna z dnia 30.09.2011, sygn. ILPB4/423-228/11-2/MC, Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu, sygn. ILPB4/423-228/11-2/MC

1. Czy przychód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową z tytułu zaliczek uiszczanych przez właścicieli lokali mieszkalnych służących pokryciu kosztów związanych z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości zwolniony jest od podatku dochodowego?
2. Czy przychód uzyskany przez Wspólnotę Mieszkaniową z tytułu zaliczek wpłacanych na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem części wspólnych nieruchomości przez właścicieli lokali użytkowych zwolniony jest od podatku dochodowego?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wspólnoty Mieszkaniowej przedstawione we wniosku z dnia 29 czerwca 2011 r. (data wpływu 04.07.2011 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnień przedmiotowych jest:

• prawidłowe - w części dotyczącej dochodów z tytułu zaliczek uiszczanych przez właścicieli lokali mieszkalnych,
• nieprawidłowe - w części dotyczącej dochodów z tytułu zaliczek uiszczanych przez właścicieli lokali użytkowych.

UZASADNIENIE

W dniu 04 lipca 2011 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób prawnych w zakresie zwolnień przedmiotowych.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

Wspólnota Mieszkaniowa jest nieruchomością, składającą się z lokali mieszkalnych (80,85%) i użytkowych (19,15%), klasyfikowaną w PKOB w dziale 112. Właściciele lokali mieszkalnych i użytkowych uiszczają comiesięczne zaliczki tytułem opłat za utrzymanie części wspólnych nieruchomości, tj. koszty zarządu nieruchomością wspólną, sprzątanie klatek schodowych, wywóz nieczystości, fundusz remontowy i centralne ogrzewanie. Wspólnota jest podmiotem działającym w oparciu o przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Zatem celowe jest wskazanie tej ustawy jako regulacji praw i obowiązków właścicieli. Z treści tej ustawy wynika przywilej współkorzystania z nieruchomości, jak i obowiązek utrzymywania tejże nieruchomości. Z wyodrębnieniem lokalu związany jest udział właściciela w nieruchomości jako prawo związane z własnością, przy czym w nieruchomość wspólną wpisany jest grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą tylko i wyłącznie jednemu właścicielowi lokalu. Określając prawa i obowiązki właścicieli lokali ustawa o własności lokali stanowi, iż właściciel każdego lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej, ale i też obowiązek ponoszenia kosztów związanych z jej utrzymaniem. Źródłem przychodów Wspólnoty są - zgodnie z ustawą o własności lokali - zaliczki wnoszone przez właścicieli na pokrycie kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. W związku z tym, iż centralne ogrzewanie jest instalacją służącą wszystkim właścicielom, a odłączenie od niej jest niemożliwe, zaliczki na ogrzewanie nieruchomości pobierane są zarówno od właścicieli lokali mieszkalnych, jak i użytkowych.