Interpretacja indywidualna z dnia 29.12.2011, sygn. IBPP1/443-1489/11/AZb, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPP1/443-1489/11/AZb

Opodatkowanie podatkiem VAT sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz zastosowanie zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ustawy o VAT.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 września 2011r. (data wpływu 23 września 2011r.), uzupełnionym pismem z dnia 20 grudnia 2011r. (data wpływu 23 grudnia 2011r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz zastosowania zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ustawy o VAT jest:

• prawidłowe w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu,
• nieprawidłowe w zakresie zastosowania zwolnienia podmiotowego z tytułu ww. transakcji.

UZASADNIENIE

W dniu 23 września 2011r. wpłynął do tut. organu ww. wniosek, o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie opodatkowania podatkiem VAT sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz zastosowania zwolnienia podmiotowego określonego w art. 113 ustawy o VAT.

Wniosek został uzupełniony pismem z dnia 20 grudnia 2011r. (data wpływu 23 grudnia 2011r.) będącym odpowiedzią na wezwanie tut. organu z dnia 13 grudnia 2011r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca jest współwłaścicielem wraz z żoną jako małżeństwo w 1/2 prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w obrębie W. nabytej przed laty w celu lokaty kapitału przez ich małżeństwo i drugie małżeństwo współwłaścicieli drugiej części tej nieruchomości. W dniu 20 września 2010r. decyzją Prezydenta Miasta wspomniana nieruchomość została podzielona na 18 działek. Wszystkie działki mają charakter użytkowy, generalnie budowlany i sportowy (nie rolniczy i nie leśny!). Żaden z współwłaścicieli nie prowadzi i nie prowadził dotychczas działalności gospodarczej ani zgłoszonej do urzędu miasta ani innej w rozumieniu innych przepisów. Na działkach tych jeszcze przed ich podziałem Wnioskodawca (jako współwłaściciel) dokonywał szeregu prac takich jak odlesianie, rekultywacja, niwelacja terenu spycharką, wytyczanie dróg, inne prace geodezyjne i wykonanie samego podziału jednej dużej działki na te 18 małych. Prace te dokumentowane były fakturami VAT wystawianymi na Wnioskodawcę i na żonę w połowie i na drugie małżeństwo jako współwłaścicieli w połowie. Prace te prowadzone były także w roku 2010, jak np. wycinka drzew za kwotę 11.376,00 zł w sierpniu tamtego roku czy niwelacja terenu spycharką 30 sierpnia 2010r. na kwotę 3.150,00 zł netto. W dniu 14 września 2011r. Wnioskodawca (jako współwłaściciel) dokonał sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu do pierwszej z działek za kwotę łączną 114.353,00 zł, co oznacza że na jednego współwłaściciela przypada kwota obrotu w wysokości 1/4 czyli kwota 28.588,25 zł. W najbliższym czasie w przeciągu jednego miesiąca Wnioskodawca ma zamiar dokonać sprzedaży prawa do użytkowania następnej działki.

W uzupełnieniu wniosku z dnia 20 grudnia 2011r. Wnioskodawca wyjaśnił, iż jak pisał we wniosku, nie prowadzi działalności gospodarczej w rozumieniu art. 15 ustawy o VAT i nie jest dla celów tego podatku zarejestrowanym podatnikiem VAT.