Interpretacja indywidualna z dnia 24.06.2016, sygn. IBPB-2-2/4511-445/16/HS, Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, sygn. IBPB-2-2/4511-445/16/HS

Skutki podatkowe sprzedaży lokali.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r. poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. poz. 643) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku z 11 kwietnia 2016 r. (data otrzymania 13 kwietnia 2016 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokali jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 13 kwietnia 2016 r. otrzymano ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie skutków podatkowych sprzedaży lokali.

We wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe:

W dniu 15 lipca 2008 r. Wnioskodawca zakupił nieruchomość (kamienicę), w skład której wchodziły:

• samodzielne lokale oznaczone numerami: 1A, 1B, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10/11, 12, 13, 14, 5A,15B,
• w skład nieruchomości wspólnej wchodziły: działka gruntowa, część niezaadoptowana strychu, pomieszczenie gospodarcze, klatka schodowa z korytarzami, korytarz piwnic jak i pomieszczenia służące do obsługi całej nieruchomości, fundamenty, ściany konstrukcyjne, stropy budynku, więźba dachowa z pokryciem i blacharka, elewacje, piony kominowe, główne piony instalacyjne oraz zbiorcze poziomy instalacji piwnic.

Fakt zakupu potwierdzony jest aktem notarialnym z 15 lipca 2008 r. W dziale II ksiąg wieczystych wpisana została współwłasność na rzecz każdoczesnych właścicieli wyżej wymienionych lokali, wyodrębnionych z nieruchomości mieszkalnej, tj. dla lokali: 1A, 1B, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10/11, 12, 13, 14, 15A, 15B.

W dniu 20 kwietnia 2009 r. Wnioskodawca dokonał czynności potwierdzonej aktem notarialnym, polegającej na wyodrębnieniu w kondygnacji III z samodzielnego lokalu o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, oznaczonego nr 16A/16B, składającego się ze strychu i pomieszczenia gospodarczego. Jednocześnie Wnioskodawca nadmienia, że nadal był właścicielem wszystkich lokali znajdujących się w budynku. Z zaświadczenia wydanego 17 kwietnia 2009 r. przez Prezydenta Miasta wynika, że lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne nr 16A/16B jest wydzielony w obrębie budynku trwałymi ścianami i odpowiada wymogom określonym przepisami ustawy o własności lokali, wobec czego stanowi samodzielny lokal.

W efekcie tychże działań dotychczas niezaadoptowana część strychu i pomieszczenie gospodarcze położone na III piętrze zostały wyłączone z części wspólnej, a od 20 kwietnia 2009 r. stanowią samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niż mieszkalne i podobnie jak pozostałe lokale są częścią majątku osobistego Wnioskodawcy. Dla wydzielonego samodzielnego lokalu 16A/16B została założona odrębna księga wieczysta.