Interpretacja indywidualna z dnia 23.03.2017, sygn. 0461-ITPP1.4512.78.2017.1.AJ, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0461-ITPP1.4512.78.2017.1.AJ

Czy opłaty z tytułu zużycia mediów, wchodzące w skład czynszu należy włączyć do podstawy opodatkowania z tytułu usługi najmu (świadczonej w oparciu o umowę najmu pisemną, jak i umowę ustną) i opodatkować jednolitą stawką VAT zw?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) oraz art. 223 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2016 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowej Administracji Skarbowej (Dz. U. z 2016 r., poz. 1948 z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z dnia 20 stycznia 2017 r. (data wpływu 27 stycznia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania obciążeń za tzw. media w związku z najmem lokali mieszkalnych jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 27 stycznia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku od towarów i usług w zakresie sposobu opodatkowania obciążeń za tzw. media w związku z najmem lokali mieszkalnych.

We wniosku przedstawiono następujący stan faktyczny.

Spółdzielnia Mieszkaniowa posiada w swoich zasobach lokalowych m.in lokale mieszkalne, które zajmowane są na cele mieszkaniowe:

1. w oparciu o umowę najmu,
2. za zgodą Spółdzielni ustna umowa najmu. Dotyczy to byłych członków Spółdzielni, którzy utracili prawa członka. W stosunku do tych osób Spółdzielnia nie wystąpiła na drogę sądową w celu usunięcia ich z lokalu. Spółdzielnia nalicza im takie same opłaty jak w przypadku osób zajmujących lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu.

Zarówno w jednym, jak i w drugim przypadku czynsz najmu ustalany jest w oparciu o następujące składowe:

1. X zł za każdy m2 powierzchni mieszkania,
2. zaliczka opłaty za wodę, wg wskazań licznika X zł za m3 rozliczenie kwartalne
3. zaliczka opłaty za ogrzewanie wg wskazań podzielnika ciepła X zł za m 2 rozliczenie roczne.