Interpretacja indywidualna z dnia 13.02.2018, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.353.2017.1.MN, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, sygn. 0115-KDIT2-1.4011.353.2017.1.MN

Czy w opisanej sytuacji uzyskane ze sprzedaży działek przychody podlegają opodatkowaniu stosownie do art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i z uwagi na upływ 8 lat od nabycia Zainteresowani nie zapłacą podatku dochodowego?

Na podstawie art. 13 § 2a, art. 14b § 1, art. 14r ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2017 r., poz. 201, z późn. zm.) Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdza, że stanowisko przedstawione we wniosku wspólnym z dnia 29 listopada 2017 r. (data wpływu 1 grudnia 2017 r.) o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 1 grudnia 2017 r. wpłynął do tutejszego organu ww. wniosek wspólny o wydanie interpretacji indywidualnej dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości.

We wniosku złożonym przez:

• Zainteresowanego będącego stroną postępowania:
  
  Pana B. W.,
• Zainteresowanego niebędącego stroną postępowania:
  
  Panią D. W.,.

przedstawiono następujący stan faktyczny i zdarzenie przyszłe.

W dniu 27 sierpnia 2009 r. Zainteresowani małżonkowie na prawie wspólności ustawowej kupili od Skarbu Państwa gospodarstwo rolne. Gospodarstwo miało powierzchnię ogółem 8,6326 ha. Nie było dla tej nieruchomości ustalonego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Według ewidencji gruntów ma oznaczenie: grunty orne (R), łąki trwałe (Ł), pastwiska trwałe (Ps) i lasy (Ls). Cena nieruchomości osiągnięta w przetargu wyniosła 148 100 zł. Z tytułu zakupu nie płacili podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 26a ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Zakupiona nieruchomość stanowi gospodarstwo rolne małżonków, z tym że rolnikiem zgłoszonym w KRUS jest Wnioskodawca. Drugi z małżonków prowadzi bowiem jednoosobowo pozarolniczą działalność gospodarczą.

Tak zakupione grunty gospodarstwa rolnego Zainteresowani podzielili na: las - nieruchomość zalesioną (Ls) - faktycznie zadrzewioną mającą ok. 4 ha, i pozostałą nieruchomość gruntową stanowiącą ok. 4 ha. Grunty nadające się do uprawy są wykorzystywane typowo rolniczo. Niestety nie przynoszą one żadnych zysków. Postanowili zatem je sprzedać. Aby uzyskać satysfakcjonującą cenę za ten teren, podzielili go na 11 działek, z której każda miała obszar ok. 0,3002 ha - 0,3501 ha. Kiedy Zainteresowani dokonali tych zmian, to zmianie uległy również przepisy odnośnie nabywania nieruchomości rolnych tylko przez rolników. Podział terenu nie miał znaczenia, bowiem mógł go kupić tylko i wyłącznie rolnik, a takiego chętnego nie było od początku. Żeby wybrnąć z tej sytuacji musieli dokonać kolejnego podziału, tak aby działki były mniejsze. Zamówili zatem u geodety nowy projekt podziału nieruchomości (z wyjątkiem działki leśnej i jednej działki rolnej, której nie planują sprzedawać). Geodeta sporządził plan-projekt podziału z dnia 18 maja 2017 r. Wójt gminy wydał decyzję zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości na mniejsze działki mające obszar ok. 0,1240 ha do ok. 0,2600 ha. W wyniku nowego podziału z 10 pierwotnych działek uzyskali ogółem 21 działek. Ponadto wystąpili i na ich wniosek otrzymali od wójta gminy decyzje o warunkach zabudowy. Są to decyzje z dnia 27 lutego 2017 r., z dnia 28 lutego 2017 r., z dnia 6 marca 2017 r. i z dnia 22 marca 2017 r. Obejmują one podzielone działki gruntu i wydane zostały dla inwestycji polegających na budowie budynków mieszkalnych jednorodzinnych.