Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zm. 1) ), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. t. j. z 2012 r. poz. 647 ) oraz zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej Zbąszynek Nr X/36/2011 z dnia 31 sierpnia 2011 r. w sprawie zmiany uchwały Nr IX/19/2003 Rady Miejskiej w Zbąszynku z dnia 21 sierpnia 2003r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynek oraz przyległych wsi Kosieczyn i Chlastawa w obrębie miasta Zbąszynek pod lokalizację mieszkalnictwa i usług i po stwierdzenia, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynek oraz przyległych wsi Kosieczyn i Chlastawa w obrębie miasta Zbąszynek pod lokalizację mieszkalnictwa i usług nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania Miasta i Gminy Zbąszynek Miasta i Gminy Zbąszynek uchwalonego uchwałą Nr XVII/77/2000 Rady Miejskiej w Zbąszynku z dnia 11 maja 2000 r. ze zmianami 2) uchwala się co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Przedmiotem uchwały jest zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynek oraz przyległych wsi Kosieczyn i Chlastawa w obrębie miasta Zbąszynek pod lokalizację mieszkalnictwa i usług.

2. Granice terenów objętych zmianą planu określone zostały na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są:

1) załącznik nr 1 - rysunek zmiany planu w skali 1: 500 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Zbąszynek;

2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Zbąszynku dotyczące sposobu rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu;

3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie Rady Miejskiej w Zbąszynkuo sposobie realizacji zapisanych w zmianie planu, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

§ 2. 1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są regulacje określające zasady zagospodarowania terenu objętego planem przeznaczonego pod zabudowę mieszkaniową i pod usługi w tym komunikacyjne.

2. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą wyodrębnia się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, które przeznacza się pod:

1) zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności, oznaczoną na rysunku planu symbolem MN;

2) zabudowę usługową, oznaczoną na rysunku planu symbolem U;

3) zabudowę usług komunikacji, oznaczoną na rysunku planu symbolem UKS;

4) komunikację, oznaczoną na rysunku planu symbolami:

a) KDD - droga publiczna dojazdowa;

b) KDW - droga wewnętrzna.

§ 3. 1. Ustalenia zmiany planu w obszarze, o którym mowa w § 1 ust. 2, zawarte są w treści niniejszej uchwały, obejmującej:

1) rozdział 1, zawierający przepisy ogólne;

2) rozdział 2, zawierający przepisy obowiązujące w całym obszarze objętym zmianą planu, określające:

a) zasady przeznaczenia terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

b) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

c) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

d) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

e) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

f) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;

g) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji;

h) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej;

i) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

j) stawkę procentową, służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) zawierający warunki zagospodarowania dla poszczególnych terenów, określające:

a) przeznaczenie terenów;

b) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

4) rozdział 5, zawierający przepisy końcowe.

2. Odstępuje się od ustaleń dotyczących granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych (tereny górnicze, tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi i tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych) ze względu na brak ich występowania na terenie objętym planem.

3. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) symbole literowe przeznaczenia terenów;

5) pozostałe, niewymienione w ust. 2 elementy rysunku planu, jak np. treść podkładu mapowego, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu.

§ 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Zbąszynku;

2) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć obowiązujące przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

3) rysunku zmiany planu - należy przez to rozumieć rysunek o którym mowa w §1 ust. 3 pkt 1 niniejszej uchwały;

4) terenie - należy przez to rozumieć obszar o tożsamym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem literowym;

5) obowiązujących liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie oddzielające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnym sposobie zagospodarowania;

6) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi, obejmujący min. 51 % powierzchni nieruchomości lub/i min. 51% powierzchni całkowitej wszystkich budynków istniejących i planowanych, położonych w jej granicach;

7) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który uzupełnia i wzbogaca użytkowanie podstawowe;

8) dostępie do drogi publicznej - należy przez to rozumieć dostępność zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, a także dostępność przez układ dróg wewnętrznych dojazdowych posiadających zjazdy lub zjazd do drogi publicznej;

9) drogi wewnętrzne - drogi nie zaliczone do żadnej kategorii dróg publicznych, między innymi stanowiące drogi do obiektów użytkowanych przez podmioty prowadzące działalność gospodarczą;

10) zabudowie - należy przez to rozumieć budynki lub zespoły budynków wraz z dojazdami, parkingami i innymi urządzeniami związanymi z ich obsługą;

11) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć definicję zgodną z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z dopuszczeniem w bryle budynku, lokalnych dominant o indywidualnych wysokościach, z zastrzeżeniem, iż rzut dominanty nie może przekroczyć 10 % powierzchni zabudowy tego budynku;

12) elewacji frontowej - należy przez to rozumieć elewację głównego budynku zwróconą w stronę drogi publicznej;

13) kondygnacji - należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną;

14) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć sumę powierzchni zabudowy, tj. największą obszarowo powierzchnię poziomego rzutu jednej kondygnacji naziemnej, liczonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych wszystkich obiektów budowlanych, wraz z budynkami gospodarczymi i pomocniczymi, występującymi w obrębie danej nieruchomości;

15) procentowym wskaźniku terenów biologicznie czynnych - należy przez to rozumieć wartość procentową nieutwardzonych powierzchni pokrytych roślinnością na gruncie rodzimym w stosunku do całkowitej powierzchni działki;

16) uciążliwości dla otoczenia - należy przez to rozumieć negatywne oddziaływanie na otoczenie wynikajace z przekroczenia standardów środowiskowych (jeśli są określone w obowiązujących przepisach);

17) zagospodarowaniu tymczasowym - należy przez to rozumieć dotychczasowy sposób korzystania z terenu, do momentu wprowadzenia zainwestowania, zgodnego z ustaleniami planu;

18) stawce procentowej - należy przez to rozumieć wzrost wartości nieruchomości spowodowany ustaleniami planu, upoważniający do pobrania od właściciela jednorazowej opłaty w przypadku jej zbycia, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

19) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć granicę wzdłuż terenów komunikacji i wydzielonych pasów infrastruktury technicznej, poza którą nie może być wysunięte lico budynku; dopuszcza się jej nieznaczne naruszenie dla zadaszeń wejściowych, rzutu dachu, wykuszy, balkonów, elementów wystroju architektonicznego, w tym ganków i schodów wejściowych;

20) reklamie wielkogabarytowej - należy przez to rozumieć wolnostojące, trwale związane z gruntem urządzenie reklamowe, w tym umieszczane na elementach konstrukcyjnych, obiekcie budowlanym lub ogrodzeniu, którego przynajmniej jeden z wymiarów przekracza 4,0 m.;

21) strefie technicznej - należy przez to rozumieć strefy od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej obejmujące: pas terenu wzdłuż sieci po obu jej stronach, pozwalający na stały lub okresowy dostęp operatora kontrolującego stan sieci, a w przypadku awarii - na jej usunięcie; szerokość tej strefy ustala się na podstawie rodzaju sieci, średnicy i głębokości posadowienia.

Rozdział 2.
Przepisy obowiązujące w całym obszarze, objętym planem

§ 5. 1. Ustala się zasady przeznaczenia terenów.

2. Tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, mogą być zagospodarowane wyłącznie na cele zgodne z podstawowym przeznaczeniem lub łącznie z przeznaczeniem dopuszczalnym, zgodnie z ustaleniami określonymi w zapisach niniejszej uchwały, w tym szczegółowymi zasadami zagospodarowania terenów, zawartymi w rozdziale 4 z zastrzeżeniem, iż zagospodarowanie na cele zgodne z przeznaczeniem dopuszczalnym nie może zaistnieć samodzielnie.

3. W ramach terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, obok zagospodarowania zgodnego z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym, mogą występować drogi wewnętrzne, miejsca postojowe dla samochodów osobowych, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń izolacyjna.

4. obiekty o wysokości równej i większej od 50.0m. nad poziomem terenu podlegają , przed wyddaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, zgłoszeniu do Szefostwa Słuzby Ruchu letniczego Sił Zbrojnych RP.

§ 6. 1. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.

2. Nakazuje się zagospodarowanie terenów, realizować z uwzględnieniem wymogów zachowania walorów krajobrazowych terenu, utrzymania pierwotnej idei miasta - ogrodu ( rozplanowanie podziałów przestrzennych oraz funkcjonalnych a także proporcji i relacji pomiędzy zasadniczymi elementami układu urbanistycznego) polegających na:

1) dbaniu o docelowe ukształtowanie i zagospodarowanie linii zabudowy i linii zieleni wokół ulic - koordynację pomiędzy liniami zabudowy, zielenią kompozycyjną i izolacyjną, elementami reklam i informacji wizualnej, ogrodzeniami nieruchomości itp.;

2) realizacji terenów biologicznie czynnych w granicach każdej działki o procencie powierzchni ustalonym w zapisach szczegółowych, do których należą tereny zieleni niskiej - trawniki, zieleni średniej - krzewy, zieleni wysokiej - drzewa istniejące i projektowane;

3) lokalizacji głównych wejść, reprezentacyjnych elewacji i ozdobną zieleń od strony dróg publicznych.

3. Zabudowę lokalizować z zachowaniem określonych przez ustalenia zmiany planu w rozdziale 4 parametrów i wskaźników, nawiązując do historycznego ukształtowania zabudowy w zakresie podstawowych parametrów - intensywności, układu i skali zabudowy wraz z towarzyszącą zielenią oraz wyznaczonych na rysunku zmiany planu linii regulacyjnych zabudowy.

4. Formy i gabaryty obiektów oraz ich usytuowaniu na działce wraz z innymi elementami zagospodarowania ( ogrodzenie, obiekty małej architektury oraz zieleń) kształtować w dostosowaniu do cech lokalnego krajobrazu i otaczającego zainwestowania i nawiązywania do form architektury tradycyjnej , historycznej ( w zakresie wysokości ukształtowania, pokrycia dachów) w celu harmonijnego wkomponowania nowych elementów zagospodarowania w otoczenie uwzględniając ukształtowanie i położenie terenu, jego widoczność na i z tych terenów.

5. Zakazuje się stosowania:

1) materiałów wykończeniowych typu: blacha trapezowa i falista oraz siding;

2) reklam wielkogabarytowych typu billboard oraz znaków informacji wizualnej w miejscach i w sposób naruszający bezpieczeństwo ruchu samochodowego i pieszego.

6. Dopuszcza się na elewacjach:

1) stosowanie kolorów zarejestrowanych jako identyfikacja firm;

2) stosowanie znaków informacji wizualnej w celach reklamowych, w tym szyldów, reklam, tablic informacyjnych.

§ 7. 1. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

2. W zakresie lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu zapisów ustawy o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa o ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko z dnia 03.10.2008r. ( Dz. U. z 2008 r. nr 199 poz. 1227 ) dopuszcza się lokalizację inwestycji wskazanych, jako przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, pod warunkiem, iż ich oddziaływanie nie spowoduje przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych poza terenem, dla którego inwestor posiada tytuł prawny.

3. W zakresie ochrony przed hałasem - dopuszczalny poziom hałasu określony w przepisach odrębnych dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN wskazuje się jako przyporządkowany rodzajowi "tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej".

4. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem nakazuje się:

1) wykorzystywanie dla celów grzewczych paliw gazowych płynnych, energii elektrycznej, słonecznej lub geotermalnej;

2) instalowanie na terenie stacji paliw urządzeń zabezpieczających przed emisją par produktów naftowych do powietrza atmosferycznego w procesach napełniania zbiorników magazynowych stacji paliw oraz wydawania tych produktów do zbiorników pojazdów samochodowych;

3) wyposażanie zbiorników stacji paliw w niezbędną armaturę odcinającą, kontrolną i redukcyjną zapewniającą bezpieczne napełnianie i opróżnianie na wypadek awarii;

4) zachowanie wymogów określonych w przepisach szczególnych dotyczących dopuszczalnych emisji.

5. W zakresie ochrony wód poziemnych przed zanieczyszczeniami nakazuje się:

1) uszczelnianie powierzchni komunikacyjnych, w tym placów, dróg i parkingów;

2) na terenie stacji paliw:

a) wykonanie nawierzchni wysepek, chodników, podjazdów z materiałów niepalnych, szczelnych i zmywalnych ze spadkiem do kratek ściekowych;

b) instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe, tj. separatorów i osadników, w szczególności na terenie w których istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi;

c) uszczelnienie niecki punktu załadunku surowców płynnych i placów dystrybucji z odprowadzeniem wód opadowych i rozlewów szczelnymi rurociągami do urządzeń oczyszczających i separatora substancji ropopochodnych;

d) instalowanie urządzeń zabezpieczających przed przenikaniem produktów naftowych do gruntu i wód gruntowych.

6. W zakresie ochrony powierzchni ziemi i środowiska przed zanieczyszczeniami i odpadami nakazuje się:

1) wykorzystywanie mas ziemnych stanowiących grunt rodzimy, usuwany lub przemieszczany w związku z realizacją przedsięwzięcia dla potrzeb niwelacji terenu (z zastrzeżeniem przepisów o ograniczeniu zmian naturalnego ukształtowania) lub realizacji elementów zagospodarowania terenu;

2) wyegzekwowanie przy realizacji robót ziemnych, w trakcie budowy zdjęcie wierzchniej warstwy ziemi organicznej, jej odpowiednie zdeponowanie oraz ponowne wykorzystanie;

3) gromadzenie odpadów komunalnych z uwzględnieniem ich segregacji na terenie działki a następnie przekazywanie przedsiębiorstwu, zgodnie z regulacjami obowiązującymi w gminie;

4) na terenie stacji paliw:

a) uwzględnienie przepisów szczególnych w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać bazy i stacje paliw płynnych, LPG, rurociągi przesyłowe dalekosiężne służące do transportu ropy naftowej i produktów naftowych i ich usytuowania;

b) składowanie odpadów niebezpiecznych w szczelnie zamkniętym pojemnikach ustawionych w osłonie śmietnikowej, a następnie przekazywanie do utylizacji koncesjonowanym przedsiębiorstwom posiadającym zezwolenie na transport odpadów niebezpiecznych;

c) składowanie odpadów innych niż niebezpieczne w pojemnikach w miejscu osłony śmietnikowej, a następnie przekazywanie specjalistycznemu przedsiębiorstwu, zgodnie z regulacjami obowiązującymi w gminie;

7. W zakresie ochrony terenów zieleni i wartości krajobrazowych ustala się:

1) utrzymanie istniejącej zieleni, z dopuszczeniem wycinki w sytuacji konieczności wprowadzenia niezbędnych rozwiązań z zakresu inwestycji, w tym dotyczących infrastruktury technicznej i komunikacji oraz porządkowania struktury osadniczej, wprowadzając w każdym przypadku obowiązek wyrównania poniesionych strat w strukturze zieleni;

2) kształtowanie nowej zieleni w sposób niekolidujący z zabudową, wprowadzenie nasadzenia zgodnie z siedliskiem przy uwzględnieniu docelowej wysokości i rozłożystości oraz otwarć widokowych;

3) zbieranie i przetwarzanie wody czystej opadowej deszczowej do zraszania zieleni;

4) na stacji paliw nakazuje się:

a) zminimalizowanie "zapieczętowania" powierzchni gruntów (zabetonowanie , zaasfaltowanie, itp. ) , ograniczenie zabudowy w przestrzeni;

b) nasadzenia zieleni pełniącej rolę izolacyjnej.

8. Dla kontroli funkcjonowania stacji paliw nakazuje się wprowadzenie stałego monitoringu opartego między innymi o kontrolę wycieków w przestrzeni międzypłaszczyznowej zbiornika oraz obserwacji pracy układu elektronicznego monitoringu zbiornika.

9. Na terenie objętym zmianą planu i w jego najbliższym otoczeniu z zasobów przyrodniczych brak jest obiektów objętych ochroną prawną, nie występują złoża kopalin.

§ 8. 1. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) należy dbać o staranne wkomponowywanie obiektów i urządzeń w istniejący krajobraz;

2) W przypadku odkrycia w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem , obowiązują przepisy odrębna dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

2. Na terenach objętych planem brak jest obiektów i terenów wpisanych do rejestru zabytków i do ewidencji zabytków oraz brak jest stanowisk archeologicznych.

§ 9. 1. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.

2. Do przestrzeni publicznych na terenie objętym planem wlicza się drogi publiczne oznaczone symbolami: KDD, KDW.

3. Dla terenów, o których mowa w ust. 2 nakazuje się ich zagospodarowanie w sposób umożliwiający poruszanie się osobom niepełnosprawnym.

4. W granicach terenów o których mowa w ust. 2 dopuszcza się:

1) realizację małej architektury, zieleni i akcentów plastycznych;

2) realizację elementów użytkowych i dekoracyjnych, a w szczególności lamp oświetleniowych, słupów ogłoszeniowych, ławek;

3) realizację chodników, ulic, wydzielonych ciągów pieszo - jezdnych.

§ 10. 1. Ustala się szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości.

2. W obszarze objętym planem nie występują tereny podlegające scaleniu.

3. Dopuszcza się możliwość łączenia wydzielonych działek budowlanych.

4. Wszystkie ustalenia zdefiniowane dla dzielonej nieruchomości są jednocześnie obowiązujące dla każdej z nowo powstałych działek.

5. Postuluje się przeprowadzenie podziałów nieruchomości zgodnie z liniami postulowanymi, wyznaczonymi na rysunku planu.

6. W przypadku innego podziału niż określony w ust. 5 ustala się:

1) ustala się:

a) obowiązek zapewnienia dla wszystkich powstałych w wyniku podziału działek dostępu do infrastruktury technicznej i do drogi publicznej, w tym poprzez drogi wewnętrzne o szerokości nie mniejszej niż 6,0 m.;

b) konieczność uwzględnienia istniejącego i projektowanego uzbrojenia, z zachowaniem pasów eksploatacyjnych według zasad określonych przez dysponentów sieci;

c) minimalną powierzchnię wydzielanych działek budowlanych dla zabudowy:

- usługowej, oznaczonej symbolem U - 1500 m 2 ;

- mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej - 700 m 2 ;

2) dopuszcza się na wszystkich terenach wydzielanie działek pod urządzenia infrastruktury technicznej o wielkości zapewniającej dostęp i obsługę tych urządzeń, pod warunkiem umożliwienia właściwego korzystania z dzielonej nieruchomości.

§ 11. 1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.

2. Podstawowy układ komunikacji drogowej, obsługujący teren stanowią:

1) istniejącą drogę publiczną, zlokalizowaną poza granicą terenu objętego zmianą planu;

2) istniejącą droga publiczna dojazdowa, oznaczoną na rysunku planu symbolem KDD.

3. Uzupełnienie układu komunikacji stanowią projektowane drogi wewnętrzne: jedna poza granicą terenu objętego planem, druga w granicach terenu objętego planem oznaczona na rysunku planu symbolem KDW.

4. W granicach pasów drogowych dopuszcza się realizację:

1) wszelkich elementów związanych bezpośrednio z komunikacją drogową, rowerową i pieszą, a w szczególności: ogólnodostępnych miejsc postojowych, chodników, ścieżek rowerowych;

2) elementów małej architektury i zieleni.

5. W sytuacji przebudowy, rozbudowy i budowy elementów układu komunikacji należy uwzględnić projektowane oraz istniejące sieci uzbrojenia terenu, z dopuszczeniem ich przełożenia na koszt administratora drogi i na warunkach uzgodnionych z gestorem danej sieci.

6. Program parkingowy, wyliczony według parametrów i wskaźników określonych dla poszczególnych terenów w rozdziale 4, należy zbilansować w 100% w ramach terenu planowanej inwestycji, co w szczególności oznacza to zakaz realizacji nowych inwestycji nie spełniających tego warunku.

§ 12. 1. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

2. Dla wszystkich terenów ustala się, w zależności od potrzeb, wyposażenie w sieć wodociągową, kanalizacyjną, elektroenergetyczną, gazową, ciepłowniczą i teletechniczną wraz z urządzeniami wynikającymi z przepisów odrębnych oraz przynależnymi pasami obsługi technicznej.

3. Ustala się ogólne zasady uzbrojenia terenów:

1) trasy projektowanych głównych sieci infrastruktury technicznej należy, w miarę możliwości, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, z uwzględnieniem umieszczenia w przekroju poprzecznym ulic wszystkich projektowanych docelowo sieci;

2) wzdłuż istniejących i projektowanych przebiegów sieci i przyłączy należy zachować pasy robocze o szerokości uzależnionej od ich typu i średnicy, ustalone indywidualnie przez właściwego dysponenta sieci, na których nie należy sytuować budynków, nasadzać drzew, lokalizować elementów małej architektury;

3) dopuszcza się zmianę przebiegu i parametrów sieci infrastruktury technicznej oraz możliwość ich przełożenia na koszt władających terenem, na warunkach ustalonych z gestorem danej sieci, o ile nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób trzecich.

4. W zakresie zaopatrzenia w wodę:

1) ustala się zagwarantowanie pełnego pokrycia zapotrzebowania z istniejącej i/lub rozbudowywanej miejskiej sieci wodociągowej, przy czym ilość dostarczanej wody dla poszczególnych typów zabudowy należy przyjąć zgodnie z przepisami w sprawie określenia przeciętnych norm zużycia wody;

2) nakazuje się zapewnienie wymaganego zaopatrzenia wodnego do celów przeciwpożarowych.

5. W zakresie odprowadzenia ścieków bytowych komunalnych i przemysłowych oraz wód opadowych i roztopowych, zwanych dalej ściekami:

1) nakazuje się:

a) odprowadzenie ścieków do miejskiej kanalizacji sanitarnej, o ile spełniają one parametry zgodne z przepisami odrębnymi;

b) podczyszczanie ścieków przemysłowych przed wprowadzeniem ich do istniejącego systemu sieci kanalizacyjnej;

2) dopuszcza się

a) dla zabudowy mieszkaniowej budowę i korzystanie ze szczelnych zbiorników bezodpływowych na nieczystości, wyłącznie do czasu pojawienia się możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej;

b) odprowadzanie wód opadowych (w miarę możliwości) na terenach mieszkaniowych w granicach własnej nieruchomości;

c) instalowanie urządzeń oczyszczających wody opadowe i roztopowe, tj. separatorów i osadników, w szczególności na terenie w których istnieje niebezpieczeństwo zanieczyszczenia wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi.

6. W zakresie gospodarki odpadami:

1) nakazuje się segregację wytwarzanych odpadów, ze szczególnym uwzględnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi;

2) dopuszcza się:

a) krótkoterminowe gromadzenie odpadów komunalnych w granicach działek, na których są wytwarzane, w szczelnych pojemnikach uniemożliwiających przedostanie się zanieczyszczeń do wód gruntowych, a następnie ich wywóz przez wyspecjalizowane przedsiębiorstwo;

b) składowanie odpadów niebezpiecznych w szczelnie zamkniętym pojemnikach ustawionych w osłonie śmietnikowej, a następnie przekazywanie do utylizacji koncesjonowanym przedsiębiorstwom posiadającym zezwolenie na transport odpadów niebezpiecznych.

7. W zakresie elektroenergetyki:

1) ustala się pokrycie zapotrzebowania z sieci elektroenergetycznej;

2) nakazuje się zasilanie nowych odbiorców energii elektrycznej liniami kablowymi z projektowanych stacji transformatorowych. Rozwiazania techniczne sposobu zasilania w energię elektryczną określą Warunki Przyłaczenia do sieci elektroenergetycznej ENEA Operator Spółka z o.o. Oddział Dystrybucji Zielona Góra.

3) dopuszcza się:

a) realizację stacji transformatorowych na terenie inwestora,

b) skablowanie istniejących i projektowanych sieci.

8. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) ustala się pokrycie zapotrzebowania z miejskiej sieci ciepłowniczej;

2) dopuszcza się dostawę ciepła poprzez wykorzystanie nieuciążliwych źródeł ciepła, w tym: energii elektrycznej, gazu, oleju opałowego lub innych niekonwencjonalnych ekologicznych źródeł.

9. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się dostawę z dystrybucyjnej sieci gazowej, w uzgodnieniu z operatorem sieci po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia na zasadach określonych przez operatora sieci, zgodnie z ustawą Prawo energetyczne i rozporządzeniami wykonawczymi do tej ustawy.

1) trasy projektowanych gazociągów należy, prowadzić w liniach rozgraniczających dróg;

2) przyłacza gazowe realizować do granicy działki budowlanej.

10. W zakresie telekomunikacji:

1) ustala się zapewnienie dostępu do sieci telekomunikacyjnej;

2) nakazuje się skablowanie sieci;

3) dopuszcza się w granicach działek lub na obiektach na terenach zabudowy usługowej, oznaczonej symbolem U lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej, urządzeń nadawczych, stacji radiowych i centrali telekomunikacyjnych;

4) dopuszcza się na terenach zabudowy mieszkaniowej (małych domów mieszkalnych) lokalizację infrastruktury telekomunikacyjnej o nieznacznym oddziaływaniu.

§ 13. 1. Ustala się sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

2. Za tymczasowy sposób zagospodarowania działki rozumie się dotychczasowy sposób korzystania z terenu, do momentu wprowadzenia zainwestowania, zgodnego z ustaleniami planu.

3. Dopuszcza się:

1) rozpoczęcie w konkretnym terenie realizacji rozwiązań tymczasowych, nie będących obiektem budowlanym;

2) realizację nowych tymczasowych obiektów budowlanych lub tymczasowych budowli, a także tymczasowych parkingów terenowych, realizowanych na koszt inwestora, właściciela lub użytkownika pod warunkiem, iż takie lokalizacje spełnią wymogi wynikające z przepisów odrębnych, a podstawowe przeznaczenie działki nie wyklucza takich możliwości.

§ 14. Ustala się 1 % stawkę służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości objętej planem.

Rozdział 3.
Przepisy dotyczące wydzielonych stref i elementów funkcjonalno - przestrzennych określające szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich użytkowaniu w tym zakaz zabudowy

§ 15. 1. Ustala się zasady dla terenów położonych w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych OWO Nr 144 Wielkopolska Dolina Kopalna.

2. Nakazuje się:

1) powierzchnię placów, ulic, parkingów, placów postojowych i placów manewrowych przy obiektach usługowych uszczelniać;

2) wody opadowe odprowadzać do kanalizacji deszczowej po wstępnym oczyszczeniu w piaskownikach i separatorach, oddzielone w separatorach zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi i chemicznymi gromadzone w osadnikach bezodpływowych o pojemności do 10 m3, przekazywać specjalistycznemu przedsiębiorstwu, zgodnie z regulacjami obowiązującymi w gminie.

§ 16. Ustala się strefy techniczne, niewyznaczone graficznie na rysunku planu, o szerokościach uzależnionych od średnicy i typu sieci, ustalone indywidualnie przez właściwego dysponenta.w granicach których zakazuje się lokalizacji zabudowy i trwałych nasadzeń.

Rozdział 4.
Warunki zagospodarowania dla poszczególnych terenów.

§ 17. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu oznaczone na rysunku planu symbolem MN.

2. Ustala się przeznaczenie terenu:

1) przeznaczenie podstawowe - pod zabudowę o niskiej intensywności typu małe domy mieszkalne;

2) dopuszczalne:

a) pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinna wolnostojącą lub szeregową;

b) pod nieuciążliwą działalność usługową, handlową lub rzemieślniczą, realizowaną wyłącznie na zasadzie wykorzystania części budynku mieszkalnego, zajmującą maksymalnie 30 % powierzchni całkowitej budynku, pod warunkiem zagwarantowania właściwej obsługi w zakresie: dojazdów, dostaw, miejsc parkingowych, składowania odpadów.

3. Zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki:

1) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki;

2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30% powierzchni działki;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy - w odległości 6,0m od linii rozgraniczającej od strony drogi KDD a w odległości 4,0m od linii rozgraniczającej od strony drogi KDW;

4) w przypadku innego podziału terenu niż zostało to zaproponowane na rysunku planu, w szczególności w celu realizacji zabudowy szeregowej, a tym samym zmiany przebiegu dróg wewnętrznych, od strony nowowyznaczanej drogi wewnętrznej zamiast nieprzekraczalnych linii zabudowy wskazanych na rysunku planu obowiązują linie w odległości 5,0m.;

5) program parkingowy i garażowy:

a) dla zabudowy mieszkaniowej - nie mniej niż 1 miejsce postojowe lub garaż na mieszkanie;

b) w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej - nie mniej niż dodatkowe 1 miejsce postojowe na każde 25m2 powierzchni użytkowej lokalu.

4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

1) szerokość elewacji frontowej:

a) dla małych domów mieszkalnych - do 24,0m. pod warunkiem rozczłonowania elewacji;

b) dla zabudowy wolnostojącej - do 18,0m. dla zabudowy szeregowej - od 6,0m do 9,0m.;

2) wysokość zabudowy:

a) mieszkaniowej - do 3 kondygnacji, w tym poddasze użytkowe, ale nie więcej niż 12,0 m.;

b) gospodarczej i pomocniczej, w tym garaży - 1 kondygnacja, ale nie wyższa niż 4,0 m.;

3) w zakresie geometrii dachu - dachy strome z dopuszczeniem rozwiązań indywidualnych.

§ 18. 1. Wyznacza się teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolem U.

2. Ustala się przeznaczenie terenu:

1) podstawowe: pod usługi komercyjne, w tym: handlu detalicznego , gastronomii, usług rzemieślniczych, usług różnych wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne - pod usługi inne, w szczególności: administracyjne, finansowe, motoryzacyjne;

3) niezależnie od funkcji wiodącej i uzupełniających, funkcjami mogącymi występować w granicach terenu, bez ich jednoznacznego definiowania, może być dodatkowo zagospodarowanie zintegrowane i obsługujące funkcje wewnętrzne.

3. Zasady zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) ustala się:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy - 60% powierzchni nieruchomości;

b) minimalną powierzchnię biologicznie czynną - 10% powierzchni nieruchomości, w tym dla zieleni wysokiej należy przeznaczyć co najmniej 20 % terenów biologicznie czynnych;

c) dostosowanie charakteru i skali usługowej działalności gospodarczej do wielkości nieruchomości gwarantującej właściwą obsługę w zakresie dojazdów, miejsc parkingowych placów manewrowych składowania odpadów;

d) zapewnienie pełnej obsługi parkingowej w granicach nieruchomości, przy czym należy przyjąć:

- w przypadku działalności usługowej komercyjnej nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 25m2 powierzchni użytkowej;

- w przypadku usług gastronomii nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych;

e) nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10,0m od linii rozgraniczających dróg;

2) zakazuje się:

a) lokalizacji hurtowni;

b) prowadzenia działalności przekraczającej dopuszczalne poziomy hałasu w środowisku, na podstawie przepisów odrębnych;

c) lokalizacji działalności oraz usług, powodujących uciążliwość dla środowiska i zdrowia ludzi, nie dopuszczonych na podstawie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach;

3) dopuszcza się:

a) budowę parkingów i garaży podziemnych;

b) realizację zieleni rekreacyjnej towarzyszącej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury;

c) realizację dojść i dojazdów, placów manewrowych w formie wydzielonych działek;

d) lokalizację sieci i obiektów infrastruktury technicznej związanej z obsługą zagospodarowania terenu;

e) lokalizację pylonów i reklam.

4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, ustala się:

1) wysokość zabudowy do 3 kondygnacji i do 15,0m. wysokości;

2) szerokość elewacji frontowej do 35.0m.;

3) w zakresie geometrii dachu - dopuszcza się zastosowanie indywidualnych rozwiązań.

§ 19. 1. Wyznacza się tereny zabudowy usługowej związanej z obsługą komunikacji oznaczone na rysunku w planu symbolem UKS.

2. Ustala się przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - pod stację paliwa i pod myjnie samochodową, wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne- pod zabudowę usługową (handel i gastronomia);

3) niezależnie od funkcji wiodącej i uzupełniających, funkcjami mogącymi występować w granicach terenu, bez ich jednoznacznego definiowania, może być dodatkowo zagospodarowanie zintegrowane i obsługujące funkcje wewnętrzne.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje się:

a) dostosowanie charakteru i skali usługowej działalności gospodarczej do wielkości działki budowlanej gwarantującej właściwą obsługę w zakresie dojazdów, miejsc parkingowych, placów manewrowych, składowania odpadów;

b) prowadzenie takiej działalności gospodarczej, która nie spowoduje przekroczenia dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku według przepisów odrębnych;

c) odseparowanie działalności produkcyjnej w przypadku sąsiedztwa z terenami zabudowy mieszkaniowej pasem zieleni izolacyjnej zimotrwałej, w sposób skutecznie zapobiegający wykraczaniu uciążliwości poza granice działki w szczególności ze względu na wytwarzany hałas, wibracje, drażniące wonie lub światło o dużym natężeniu, lub ze względu na rodzaj tej działalności jeśli mógłby on obniżać jakość środowiska zamieszkania;

d) dostosowanie architektury obiektów do nowoczesnych rozwiązań w dziedzinie projektowanych stacji paliw.

4. Zagospodarowania terenu, parametry i wskaźniki:

1) ustala się:

a) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 50%;

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej niż 10%, w tym dla zieleni wysokiej należy przeznaczyć co najmniej 10 % terenów biologicznie czynnych;

c) nieprzekraczalna granica zabudowy 10.0m od od linii rograniczajacych dróg;

d) program parkingowy:

- w przypadku usług handlu w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 25m 2 powierzchni handlowej;

- w przypadku usług gastronomii w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 6 miejsc konsumpcyjnych;

- w przypadku pozostałych usług co najmniej 1 miejsce postojowe, na każde rozpoczęte 50 m 2 powierzchni użytkowej;

e) wjazd i wyjazd z drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami terenu objętego planem;

2) dopuszcza się lokalizowanie:

a) zieleni urządzonej wraz z elementami małej architektury;

b) placów manewrowych, przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego;

c) infrastruktury technicznej związanej z obsługą zagospodarowania terenu;

d) stanowiska do automatycznego i ręcznego mycia pojazdów;

e) miejsca na pojemniki dla selektywnej zbiórki odpadów z zielenią przesłaniającą.

5. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania ustala się :

1) wysokość zabudowy - 10.0m;

2) szerokość elewacji frontowej -dopuszcza się zastosowanie indywidualnych rozwiązań w dostosowaniu do charakteru funkcji;

3) geometria dachu - dopuszcza się zastosowanie indywidualnych rozwiązań w dostosowaniu do charakteru funkcji.

§ 20. 1. Wyznacza się tereny dróg publicznych dojazdowych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, oznaczone na rysunku planu symbolami KDD.

2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) nakazuje się kompleksową budowę nowych elementów układu komunikacyjnego wraz z budową sieci uzbrojenia technicznego;

2) dopuszcza się korektę istniejącego układu komunikacyjnego w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg, przy zachowaniu szerokości pasa drogowego, określonej w ust. 3;

3) zakazuje się lokalizacji zabudowy trwałej, innej niż związanej z funkcją drogi i obsługą ruchu.

3. Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu - ustala się minimalną szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających wynoszącą 15.0m.

§ 21. 1. Wyznacza się tereny dróg wewnętrznych wraz z urządzeniami towarzyszącymi, oznaczone na rysunku planu symbolami KDW.

2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) ustala się budowę nowych elementów układu komunikacyjnego wraz z budową sieci uzbrojenia technicznego;

2) dopuszcza się:

a) realizację dróg w formie ciągów pieszo-jezdnych;

b) stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie nawierzchni, oświetlenia, zieleni, elementów małej architektury.

3. Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu - nakazuje się utrzymanie pasa drogowego o minimalnej szerokości 6,0m w liniach rozgraniczających.

Rozdział 5.
Przepisy końcowe

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Zbąszynka.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubuskiego i i podlega podaniu do publicznej wiadomości na stronach internetowych BIP Miasta Zbąszynka.

Przewodniczący Rady Jan Mazur

Uzasadnienie

Rada Miejska w Zbąszynku uchwałą Nr X/36/2011 z dnia 31 sierpnia 2011 r. w sprawie zmiany uchwały Nr IX/19/2003r. z dnia 21 sierpnia 2001r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynek oraz przyległych wsi Kosieczyn i Chlastawa w obrębie miasta Zbąszynek pod lokalizację usług uznała za celowe przystąpienie do sporządzenia wymienionego w tytule planu. Tereny te w projekcie planu przeznaczono pod zabudowę mieszkaniową i pod usługi w tym komunikacyjne.

Przeprowadzone (w ekofizjografii i prognozie oddziaływania na środowisko), rozpoznanie uwarunkowań w zakresie stanu i możliwości środowiska, wymogów jego ochrony, ewentualnych ograniczeń w sposobie użytkowania terenów, pozwala na stwierdzenie, że przedłożony do uchwalenia projekt zmiany miejscowego planu dokumentuje możliwość takiego użytkowania terenu bez szkody dla środowiska i jakości życia mieszkańców. W przypadku lokalizacji obiektów i urządzeń konieczne jest zachowanie warunków, aby nie zostały przekroczone jakości środowiska poza terenem do którego właściciel ma tytuł prawny.

Ustalenia projektu miejscowego planu zgodne są z obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Zbąszynek.

Przeprowadzono procedurę sporządzenia projektu miejscowego planu zgodnie z wymogami określonymi w art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. t. j. z 2012r. poz. 647).

Projekt zmiany planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko uzyskał prawem wymagane uzgodnienia i opinie. Był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 26 października 2012r. do 16 listopada 2012r., w tym czasie odbyła się dyskusja publiczna.

W dyskusji publicznej poza przedstawicielem urzędu, projektantami nie wziął udziału nikt z zainteresowanych. W terminie przewidzianym ustawowo, na zgłaszanie uwag przez osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej (w ciągu 14 dni od końca terminu wyłożenia planu).

Ustalenia projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynek oraz przyległych wsi Kosieczyn i Chlastawa w obrębie miasta Zbąszynek pod lokalizację mieszkalnictwa i usług spełniają wymogi określone w art. 15 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Mając powyższe na uwadze stwierdzam, że uchwała wyżej wymienionego planu jest celowa i uzasadniona i w tej sytuacji przekazuje projekt uchwały na sesję w celu jego rozpatrzenia i uchwalenia.

1) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806, Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568, Dz. U. z 2004r. Nr 102poz. 1055, Nr 116 poz. 1203, Dz. U. z 2005r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457, Dz. U. z 2006r. Nr 17 poz. 128, Nr 181poz. 1337, Dz. U. z 2007r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218, Dz. U. 2008r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, Dz. U. z 2009r. Nr 52, poz. 420, Nr 157 poz. 1241, Dz. U z 2010r. Nr 28 poz. 142 i 146, Nr 40 poz. 230, Nr 106 poz. 675, Dz. U. z 2011r. Nr 117 poz. 679, Nr 134 poz. 777, Nr 21 poz. 113, Nr 217 poz. 1281, Nr 149 poz. 887, Dz. U. z 2012r. poz. 567. 2) zmiana studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Zbąszynek uchwalona uchwałą Nr XLVIII/39/2010 Rady Miejskiej w Zbąszynku z dnia 24 czerwca 2010r.,zmieniona uchwałą Nr XVII/21/2012Rady Miejskiej w Zbąszynku w dniu 29 marca 2012r.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXV/94/2012
Rady Miejskiej w Zbąszynku
z dnia 20 grudnia 2012 r.
Zalacznik1.pdf

Zalacznik1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXV/94/2012
Rady Miejskiej w Zbąszynku
z dnia 20 grudnia 2012 r.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniuprzestrzennym (Dz. U. j. t. z 2012r. 647 ) Rada Miejska w Zbąszynku rozstrzyga, co następuje:

Do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynek oraz przyległych wsi Kosieczyn i Chlastawa w obrębie miasta Zbąszynek pod lokalizację mieszkalnictwa i usług wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą skutków wpływu ustaleń planu na środowisko w siedzibie Urzędu Miejskim w Zbąszynku w dniach od 26 października 2012r. do 16 listopada 2012 r., nie wniesiono uwag zgodnie z wykazem uwag stanowiących integralną część dokumentacji formalno - prawnej prac planistycznych.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXV/94/2012
Rady Miejskiej w Zbąszynku
z dnia 20 grudnia 2012 r.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. t.j. z 2012r. poz. 647) art. 7 ust. 1, pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.) oraz art. 216 ust 2 pkt 1 ustawyz dnia27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych ( Dz. U. z 2009 r. Nr 157 poz. 1240 ze zm.) Rada Miejska w Zbąszynku rozstrzyga, co następuje:

1) z ustaleń zawartych w uchwale w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zbąszynek oraz przyległych wsi Kosieczyn i Chlastawa w obrębie miasta Zbąszynek pod lokalizację mieszkalnictwa i usług obejmującego tereny w granicach określonych w załączniku graficznym nr 1wynika, że realizacja zapisanych w nim zadań z zakresu infrastruktury technicznej, w tym budowy dróg, kanalizacji, wodociągów pociąga za sobą wydatki z budżetu gminy , w zakresie realizacji zadań własnych;

2) inwestycje i nakłady wynikające z realizacji zapisów przedmiotowej uchwały, w zakresie budowy i rozbudowy infrastruktury technicznej, które są niezbędne dla prawidłowego i uporządkowanego zagospodarowania terenu objętego planem, będą finansowane ze środków:

a) budżetowych gminy, wg harmonogramu planowanych do realizacji inwestycji oraz zadań wprowadzanych w kolejnych latach do budżetu przez Radę Miejską w Zbąszynku,

b) pozabudżetowych, w tym z funduszy Unii Europejskiej,

c) wynikających z porozumień, w ramach partnerstwa publiczno-prywatnego,

d) własnych inwestorów, na terenie posiadanych przez nich nieruchomości,

e) własnych operatorów sieci.