Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz.U. 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.[1]) ) i art. 20 ust. 3 , art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz.U. 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.[2]) ) Rada Gminy w Lgocie Wielkiej uchwala, co następuje:

§ 1. Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lgota Wielka, określone w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Lgota Wielka.

§ 3. Traci moc uchwała Nr XXXIV/142/2001 Rady Gminy w Lgocie Wielkiej z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie określenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowych zasobów Gminy Lgota Wielka.

§ 4. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVIII/176/2013
Rady Gminy w Lgocie Wielkiej
z dnia 27 lutego 2013 r.

ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY LGOTA WIELKA

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. Niniejsza uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Lgota Wielka i określa kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu lokali mieszkalnych powinny być zawierane w pierwszej kolejności oraz tryb postępowania w tych sprawach.

2. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność gminy Lgota Wielka.

§ 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:

1) ustawie o ochronie praw lokatorów - oznacza to ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.);

2) wójcie - oznacza to Wójta Gminy Lgota Wielka;

3) najniższej emeryturze - należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury ustalonej w dniu złożenia wniosku, zgodnie z ustawą z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych (t.j. Dz.U. z 2009 r. Nr 153, poz. 1227 ze zm.);

4) minimalnym wynagrodzeniu za pracę - należy przez to rozumieć wynagrodzenie ustalane corocznie na podstawie ustawy z 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. z 2002 r. Nr 200, poz. 1679 z późn. zm.)

Rozdział 2.
Wysokość dochodu gospodarstwa domowego, uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca zastosowanie obniżek czynszu

§ 3. Lokal mieszkalny może być oddany w najem na czas nieoznaczony osobom, których średni, miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego, z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, nie przekracza:

1) w gospodarstwie jednoosobowym 150% minimalnego wynagrodzenia za pracę;

2) w gospodarstwie wieloosobowym 100% minimalnego wynagrodzenia za pracę.

§ 4. Lokal socjalny może być oddany w najem na czas oznaczony osobom, których średni,
miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, nie przekracza:

1) w gospodarstwie jednoosobowym 100% minimalnego wynagrodzenia za pracę;

2) w gospodarstwie wieloosobowym 75% minimalnego wynagrodzenia za pracę.

§ 5. Wysokość średniego, miesięcznego dochodu na jednego członka gospodarstwa domowego, z okresu trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu, ustala się w wysokości nie przekraczającej :

1) w gospodarstwie jednoosobowym 75% najniższej emerytury;

2) w gospodarstwie wieloosobowym 50% najniższej emerytury.

Rozdział 3.
Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy

§ 6. 1. Umowy najmu lokalu mogą być zawierane z osobami, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i których warunki zamieszkiwania kwalifikują się do ich poprawy oraz z osobami, które wpłacą kaucję w wysokości dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczoną wg stawek czynszu obowiązujących w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Przez osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i których warunki zamieszkania kwalifikują się do ich poprawy, rozumie się osoby, które łącznie spełniają następujące warunki:

1) stale zamieszkują na terenie Gminy Lgota Wielka;

2) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, a w przypadku małżonków, żadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu;

3) zamieszkują w trudnych warunkach mieszkaniowych.

Rozdział 4.
Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 7. 1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy, zostaną oddane w najem na czas nieoznaczony, w pierwszej kolejności osobom:

1) pozbawionym mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy itp.;

2) podlegającym przekwaterowaniu z lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy, do lokalu zamiennego;

3) zamieszkują w lokalu, gdzie na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m2powierzchni użytkowej, a w przypadku osoby samotnej, mniej niż 10 m2powierzchni użytkowej.

2. Osób wymienionych w ust. 1 nie dotyczy kryterium dochodowe określone w § 3 niniejszej uchwały.

§ 8. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego mają osoby, w stosunku do których sąd orzekł o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego.

Rozdział 5.
Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach

§ 9. 1. Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, za pisemną zgodą właściciela, mogą dokonywać między sobą zamiany lokali.

2. W przypadku, gdy strona zamiany zalega z zapłatą, zamiana może być dokonana dopiero po spłacie zadłużenia.

3. Zamiana pomiędzy najemcami lokali należących do mieszkaniowego zasobu gminy, a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach, może być dokonana po uzyskaniu pisemnej zgody właścicieli.

4. Nie zezwala się na zamianę lokali, jeżeli w jej wyniku przypadać będzie mniej niż 5 m2powierzchni użytkowej na osobę.

Rozdział 6.
Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 10. Załatwianie spraw najmu lokalu zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokalu socjalnego rozpoczyna się od złożenia do Wójta wniosku.

§ 11. W przypadku posiadania wolnego lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego, kwalifikacji osób do wynajmu dokonuje Wójt, po zasięgnięciu opinii Komisji Mieszkaniowej.

§ 12. Informacja o przyznaniu lokalu, zostaje podana na okres 14 dni do publicznej wiadomości, poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Gminy w Lgocie Wielkiej .

Rozdział 7.
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy

§ 13. W przypadku lokalu opuszczonego przez najemcę lub śmierci najemcy, z pozostałymi w lokalu osobami stale z nim zamieszkującymi może być zawarta umowa najmu tylko w przypadku, gdy nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego oraz spełniają kryteria dochodowe, o których mowa w uchwale.

Rozdział 8.
Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2

§ 14. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy o pow. użytkowej przekraczającej 80 m2, mogą być oddane w najem osobom, po spełnieniu kryteriów, o których mowa w niniejszej uchwale.