Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j.Dz.U. z 2013 r. poz.594 ) i art. 21 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j.Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, Nr 69, poz. 626, z 2006 r. Nr 86, poz. 602, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz. 1833, z 2007 r. Nr 128, poz. 902, Nr 173, poz. 1218, z 2010 r. Nr 3, poz. 13, z 2011 r. Nr 224, poz. 1342) uchwala się, co następuje:

§ 1. Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy i Miasta Błaszki na lata 2013-2017, w brzmieniu stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Błaszki.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXVII/200/13
Rady Gminy i Miasta Błaszki
z dnia 27 czerwca 2013 r.

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY I MIASTA BŁASZKI NA LATA 2013-2017

Rozdział 1.
Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy i Miasta Błaszki z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne

1) Wykaz lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy i Miasta Błaszki określa poniższa tabela:

2) W latach 2013-2017 nie przewiduje się powiększania mieszkaniowego zasobu Gminy i Miasta Błaszki poprzez zakup lub budowę lokali mieszkalnych.

Rozdział 2.
Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali

1) Działania gminy będą się koncentrowały na utrzymaniu składników zasobu mieszkaniowego w należytym stanie technicznym;

2) Remonty lub modernizacje lokali i budynków będących w zasobach mieszkaniowych Gminy i Miasta Błaszki będą wykonywane sukcesywnie w miarę posiadanych środków finansowych, w kolejności zależnej od stopnia pilności tych remontów, aby ich stan techniczny nie uległ pogorszeniu i będą przeprowadzane w kolejnych latach obowiązywania programu.

Rozdział 3.
Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach

Sprzedaż lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy i Miasta Błaszki może nastąpić na wniosek osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu. Ilość lokali przeznaczonych do sprzedaży w kolejnych latach określa się na podstawie wniosków. Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2013-2017 odbywać się będzie w oparciu o przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r. Nr 1022, poz. 651, z póżn. zm.)

Rozdział 4.
Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu

1) Najemcy lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy i Miasta Błaszki opłacają czynsz. Czynsz obejmuje m. in: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, konserwacji, remontów i utrzymania technicznego budynku oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie utrzymanie czystości, energię elektryczną oraz opłaty publiczno prawne;

2) Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat związanych z eksploatacją mieszkania, a niezależnych od właściciela tj:opłata za dostawę do lokalu energii cieplnej i elektrycznej, gazu i wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych w wypadkach gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej odrębnej umowy;

3) Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a) czynsz za lokale mieszkalne,

b) czynsz za lokale socjalne;

4) Miesięczne stawki czynszu najmu 1m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego i socjalnego - ustala Burmistrz Gminy i Miasta Błaszki, z zachowaniem zasad wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów prawnych;

5) Stawka czynszu za lokale socjalne nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiazującego w mieszkaniowym zasobie Gminy i Miasta Błaszki;

6) Wysokość czynszu dla każdego lokalu określa się w oparciu o stawkę bazową czynszu i ulega obniżeniu, gdy lokal nie jest wyposażony:

a) w wc o 8%,

b) w łazienkę o 8%,

c) w co o 8%,

d) w cw dostarczaną centralnie o 4%,

e) w cw o 8%,

f) w wodę zimną o 16%,

g) w kanalizację o 16%;

oraz w przypadku wspólnego użytkowania co najmniej dwóch najemców z :

a) wc o 4%,

b) łazienki o 4%;

7) Zmiana wysokości stawek czynszu może nastąpić tylko z zachowaniem zasad wynikających z obowiązujących w tym zakresie przepisów prawa;

8) Czynsz płatny będzie w sposób i w terminach określonych w umowach najmu.

Rozdział 5.
Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach

1) Gminnym zasobem mieszkaniowym Gminy i Miasta Błaszki zarządza na podstawie umowy zawartej z gminą Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Błaszkach;

2) W stosunek prawny z najemcami lokali mieszkalnych wstępuje w imieniu gminy, zarządca, o którym mowa w pkt 1);

3) Zadaniem zarządcy jest administrowanie i gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy i Miasta Błaszki, zgodnie z umową o zarządzanie i w sposób zapewniający racjonalne gospodarowanie zasobem i utrzymanie jego stanu technicznego na odpowiednim poziomie.

Rozdział 6.
Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach

1) Podstawą finansowania w zakresie bieżących kosztów będą wpływy z tytułu czynszów.

2) Ponadto dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Gminy i Miasta Błaszki i poprawy stanu budynków stanowiących mieszkaniowy zasób gminy źródłem finansowania mogą być również:

a) kredyty i pożyczki na prace termomodernizacyjne i remontowe,

b) środki własne gminy,

c) dotacje;

3) Wydatki na gospodarowanie mieszkaniowym zasobem Gminy i Miasta Błaszki przeznacza się, w szczególności na:

a) pokrycie kosztów bieżącej eksploatacji budynków (utrzymanie czystości i porządku, opłat za dostawę energii elektrycznej do oświetlenia wspólnej części budynku oraz ciepła za ogrzewanie wspólnej części budynku, koszty przeglądów okresowych),

b) pokrycie kosztów remontów, konserwacji, usuwania awarii;

Rozdział 7.
Wysokość wydatków w kolejnych latach , z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remont oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi , których gmina jest jednym ze współwłaścicieli , a także wydatki inwestycyjne

Wysokość wydatków na bieżącą eksploatację i remonty oraz wydatki inwestycyjne ustala corocznie Dyrektor Zakładu Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Błaszkach.

Rozdział 8.
Opis innych działań mających na celu poprawę korzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy i Miasta Błaszki

Należy zaktywizować proces zamiany lokali pomiędzy najemcami.