Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445, z 2013 r. poz. 21 i poz. 405)

Rada Gminy Chodzież uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież
w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1
i 136-część, zwany dalej "planem".

2. Granice obszaru objętego planem stanowią granice działek o numerach 137/1 i południowa granica pasa drogowego usytuowanego na działce 136, oznaczone na rysunku planu w skali 1:1000, zwanym dalej "rysunkiem".

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 2, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2) stwierdzenie o nienaruszeniu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały;

4) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 4 do uchwały.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wzdłuż której należy sytuować elewację budynku i dotyczy to lokalizacji przeważającej długości elewacji min. 60 % - dopuszcza się wysunięcie lub cofnięcie poza tą linię: okapów, wykuszy, schodów zewnętrznych, parterowych partii wejściowych do budynków itp. z uwzględnieniem przepisów Prawa budowlanego;

2) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren przeznaczony pod zabudowę budynkami i budowlami nadziemnymi o funkcji użytkowej budynku (z wyłączeniem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej); obszar pomiędzy granicą działki, a tą linią jest terenem wyłączonym z zabudowy;

3) wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji zabudowy (budynków i budowli nadziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków), mierzonej po zewnętrznym obrysie budynku lub budowli, (zaliczonej do kubatury brutto budynku zgodnie z przepisami Prawa budowlanego) do powierzchni działki budowlanej.

§ 3. 1. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) tereny: górnicze, narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania;

2) przestrzenie publiczne, o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. Na obszarze objętym planem nie ustala się szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości, o których mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

§ 4. Dla obszaru objętego planem ustala się następujące przeznaczenie terenu:

1) teren zabudowy usługowo-produkcyjnej - oznaczony na rysunkuUP;

2) teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej - oznaczony na rysunkuUM;

3) teren drogi wewnętrznej - oznaczony na rysunkuKDW;

4) teren urządzeń elektroenergetyki - oznaczony na rysunkuE.

§ 5. Obowiązują określone na rysunku:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) obowiązujące linie zabudowy;

3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy.

Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 6. Na obszarze objętym planem ustala się ochronę środowiska poprzez:

1) wyposażenie terenu przeznaczonego pod zabudowę w zbiorowe zaopatrzenie w wodę
i docelowo w zbiorowy odbiór ścieków komunalnych, do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków komunalnych w szczelnych, bezodpływowych zbiornikach na ścieki;

2) ochronę ziemi poprzez zorganizowany, selektywny system odbioru odpadów zgodnie z przepisami o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

3) ochronę przed hałasem poprzez utrzymanie na terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej hałasu na poziomie dopuszczalnym dla tego terenu i na granicy z działką nr 398 (terenem istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) hałasu na poziomie dopuszczalnym dla tego terenu;

4) ochronę przed promieniowaniem elektromagnetycznym przez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych emitujących pola elektromagnetyczne przekraczające poziomy dopuszczalne na terenach przeznaczonych pod zabudowę przeznaczoną na stały pobyt ludzi i w miejscach dostępnych dla ludności, określonych w przepisach odrębnych;

5) dla zachowania równowagi przyrodniczej i prawidłowych warunków życia ustala się na terenach przewidzianych do zabudowy i zagospodarowania maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy i minimalne wskaźniki powierzchni terenu biologicznie czynnego;

6) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko z wyłączeniem inwestycji celu publicznego.

Rozdział 3.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 7. Cały obszar wsi w granicach planu leży w strefie stanowisk archeologicznych objętych ochroną na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego ustala się:

1) konieczność uwzględnienia stanowisk archeologicznych przy zagospodarowaniu i zabudowie terenu;

2) przed uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę i przystąpieniem do prac ziemnych, należy postępować zgodnie z ustawami: o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami i Prawem budowlanym.

Rozdział 4.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 8. 1. Na terenie zabudowy usługowo-produkcyjnejUPustala się następujące zasady podziału terenu na działki, przy spełnieniu następujących warunków:

1) zapewnieniu dojazdu z drogi publicznej;

2) szerokość działki pod zabudowę - min. 40 m;

3) linie podziału na działki winny być usytuowane pod kątem prostym do linii rozgraniczającej drogi położonej na działce nr 136, z tolerancją do 10°;

4) minimalna powierzchnia działki 4000 m2.

2. Na terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowejUMustala się następujące zasady podziału terenu na działki, przy spełnieniu następujących warunków:

1) zapewnieniu dojazdu z drogi publicznej;

2) szerokość działki pod zabudowę - min. 40 m;

3) linie podziału na działki winny być usytuowane pod kątem prostym do linii rozgraniczającej drogi położonej na działce nr 136 z tolerancją do 10°;

4) minimalna powierzchnia działki 3000 m2.

§ 9. Dla terenu zabudowy usługowo-produkcyjnejUPustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) na terenie dopuszcza się realizację:

a) budynków: administracyjnych, usługowych, produkcyjnych, gospodarczych o funkcji magazynowej, warsztatowej i garażowej,

b) jednego budynku administracyjnego na terenie jednej działki budowlanej,

c) budowli związanych z funkcją terenu, w tym: oświetlenia, miejsc parkingowych, chodnika, dojazdów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) instalacji reklam;

2) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym obowiązującą i maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku;

3) wzdłuż obowiązującej linii zabudowy należy sytuować budynki o funkcji administracyjnej;

4) budynek administracyjny i usługowy należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 12 m,

b) z dachem min. dwuspadowym o jednakowym kącie pochylenia głównych połaci dachu do 30°, dopuszcza się dach płaski,

c) poziom posadowienia parteru budynku do 0,60 m od poziomu terenu,

d) szerokość elewacji frontowej (usytuowanej wzdłuż drogi) do 80 m,

e) powierzchnia sprzedaży w budynku usługowym do 1500 m2,

f) powierzchnia zabudowy budynku do 3000 m2;

5) budynki produkcyjne należy realizować:

a) o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych i do 16,0 m,

b) z dachem min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachu do 30°, dopuszcza się dach płaski,

c) powierzchnia zabudowy budynku do 5000 m2;

6) budynki gospodarcze (w tym budowle o funkcji użytkowej budynku - wiaty) należy realizować:

a) o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 8,0 m,

b) z dachem jedno lub dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachu do 30°,

c) powierzchnia zabudowy budynku do 1000 m2;

7) obiekty budowlane (silosy, oświetlenie, maszty reklamowe itp.) należy realizować
o wysokości do 35 m, dla budowli związanych z infrastrukturą techniczną (przy lokalizacji wież telekomunikacyjnych) dopuszcza się wyższą wysokość;

8) dla wież o wysokości równej lub wyższej niż 50 m należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi do Prawa lotniczego;

9) na terenie nieruchomości jest usytuowany gazociąg wysokiego ciśnienia g 80:

a) wzdłuż gazociągu wyznacza się strefę o szerokości 30 m - po 15 m od osi gazociągu i strefę kontrolowaną o szerokości 4 m - po 2 m od osi gazociągu, przy sytuowaniu budynków i budowli należy uwzględnić odległości od osi gazociągu zgodnie z przepisami Prawa budowlanego,

b) dopuszcza się możliwość zagospodarowania terenu strefy zgodnie z przepisami odrębnymi;

10) teren działki został zmeliorowany, przy zabudowie i zagospodarowaniu terenu należy chronić istniejące urządzenia melioracyjne i zachować ich sprawność;

11) dopuszcza się realizację obiektów małej architektury;

12) minimalna intensywność zabudowy budynkami i budowlami nadziemnymi o funkcji użytkowej budynków do 10% powierzchni terenu, maksymalna intensywność zabudowy do 50% powierzchni terenu;

13) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń i wodę winien stanowić minimum 10% powierzchni terenu;

14) zasady podziału terenu na działki budowlane zostały określone w rozdziale 4 w §8 ust. 1 niniejszej uchwały.

§ 10. Dla terenu zabudowy usługowo-mieszkaniowejUMustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) przeznaczeniem podstawowym terenu jest funkcja usługowa, która winna stanowić min. 50% powierzchni terenu, przeznaczeniem dopuszczalnym jest funkcja mieszkaniowa;

2) na terenie dopuszcza się realizację:

a) budynków: usługowego i mieszkalnego lub usługowo-mieszkalnego, gospodarczego o funkcji magazynowej, warsztatowej i garażowej,

b) jednego budynku mieszkalnego lub mieszkania na terenie jednej działki budowlanej,

c) budowli związanych z funkcją terenu, w tym: oświetlenia, miejsc parkingowych, chodnika, dojazdów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

d) instalacji reklam;

3) zabudowa może być realizowana na terenie ograniczonym obowiązującą i maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, określonymi na rysunku;

4) wzdłuż obowiązującej linii zabudowy należy sytuować budynek o funkcji mieszkaniowej;

5) w budynku usługowym dopuszcza się przeznaczenie pod funkcje mieszkalne do 40% powierzchni całkowitej budynku;

6) budynek mieszkalny i usługowy lub usługowo-mieszkalny należy realizować:

a) o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych i do 12 m,

b) z dachem min. dwuspadowym o jednakowym kącie pochylenia głównych połaci dachu do 45°, dopuszcza się dach płaski,

c) poziom posadowienia parteru budynku do 0,60 m od poziomu terenu,

d) szerokość elewacji frontowej (usytuowanej wzdłuż drogi) do 30 m,

e) powierzchnia sprzedaży w budynku usługowym do 500 m2;

7) budynki gospodarcze (w tym budowle o funkcji użytkowej budynku: altanę lub wiatę) należy realizować:

a) o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej i do 8,0 m,

b) z dachem min. dwuspadowym o kącie pochylenia połaci dachu do 30°, dopuszcza się dach płaski;

8) obiekty budowlane (oświetlenie, maszty reklamowe itp.) należy realizować o wysokości do 15 m, dla budowli związanych z infrastrukturą techniczną (przy lokalizacji wież telekomunikacyjnych) dopuszcza się wyższą wysokość;

9) dla wież o wysokości równej lub wyższej niż 50 m należy postępować zgodnie z przepisami odrębnymi do Prawa lotniczego;

10) na terenie działki usytuowana jest linia napowietrzna 15 kV, wzdłuż linii wyznacza się pas techniczny o szerokości 5 m od osi linii wyłączony z zabudowy budynkami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi, w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z linią dopuszcza się przebudowę lub skablowanie linii zgodnie z przepisami Prawa budowlanego;

11) pas o szerokości min. 5 m (poza linią napowietrzną 15 KV) wzdłuż granicy z działką nr 398 należy zagospodarować zielenią średnią i wysoką zimozieloną;

12) minimalna intensywność zabudowy budynkami i budowlami nadziemnymi o funkcji użytkowej budynków do 10% powierzchni działki, maksymalna intensywność zabudowy do 50% powierzchni działki budowlanej;

13) teren o powierzchni biologicznie czynnej, przeznaczonej pod zieleń i wodę winien stanowić minimum 20% powierzchni działki;

14) zasady podziału terenu na dwie działki budowlane zostały określone na rysunku, dopuszcza się przy podziale tolerancję do 5 m, oraz w rozdziale 4 w §8 ust. 2 niniejszej uchwały.

Rozdział 5.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 11. Ustalenia dotyczące komunikacji:

1. Powiązania układu drogowego:

1) droga publiczna, powiatowa usytuowana na działce nr 344 poprzez skrzyżowanie łączy się z drogą krajową nr 11;

2) z drogi powiatowej zapewniony jest dostęp do terenu objętego planem poprzez drogę wewnętrzną, gminną położoną na działce nr 136;

3) droga ta zapewnia powiązanie układu dróg gminnych z układem zewnętrznym.

2. Ilość miejsc parkingowych na terenie objętym planem należy wyznaczyć wg następującego wskaźnika :

1) dla zabudowy usługowo-produkcyjnej - na każde 100 m2 powierzchni użytkowej lub na 10 osób zatrudnionych - minimum 3 miejsca postojowe dla samochodów osobowych pracowników oraz minimum 1 miejsce postojowe dla samochodu dostawczego;

2) dla zabudowy usługowej na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług 3 miejsca postojowe;

3) na każde mieszkanie min. 2 miejsca postojowe, w tą liczbę wlicza się miejsca w garażu.

§ 12. Dla drogi wewnętrznej, gminnej oznaczonej na rysunkuKDWustala się:

1) jedną jezdnię dwupasową - o szerokości min. 5 m;

2) szerokość w liniach rozgraniczających zgodnie z ewidencją gruntów;

3) możliwość realizacji w liniach rozgraniczających drogi chodników, sieci uzbrojenia i zagospodarowania zielenią.

§ 13. Dla terenu urządzeń elektroenergetykiEustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:

1) teren przeznaczony jest pod lokalizację stacji transformatorowej, zabudowę należy realizować w granicach działki;

2) budynek stacji transformatorowej należy realizować:

a) o wysokości do 3,0 m od poziomu terenu,

b) z dachem dwu lub czterospadowym,

c) o powierzchni zabudowy do 7 m2;

3) dopuszcza się realizację budowli zamiast budynku stacji transformatorowej;

4) nie ustala się powierzchni terenu biologicznie czynnej.

§ 14. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1) zaopatrzenie w energię z istniejącego systemu elektroenergetycznego złożonego z linii kablowych niskiego napięcia, linii napowietrznych średniego napięcia oraz stacji transformatorowych;

2) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej;

3) odprowadzenie ścieków komunalnych:

a) tymczasowo do szczelnych, bezodpływowych zbiorników na ścieki komunalne,

b) docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej poprzez układ kanałów grawitacyjnych oraz przepompowni i rurociągów tłocznych, tworzących system sieci kanalizacji sanitarnej, ścieki przekazywane będą na mechaniczno-biologiczną oczyszczalnię ścieków;

4) odprowadzenie oczyszczonych wód opadowych i roztopowych (z zanieczyszczonych powierzchni utwardzonych) do środowiska do lokalnej sieci kanalizacji deszczowej na terenieUP, dopuszcza się odprowadzenie oczyszczonych wód opadowych na terenie działki do dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych;

5) obsługa telekomunikacyjna z istniejącego systemu łączności, z linii kablowych łączności, telekomunikacji i telewizji kablowej (podziemnych), ułożonych w pasach dróg z możliwością dalszej rozbudowy systemu i sieci;

6) zaopatrzenie w ciepło i ciepłą wodę, projektuje się indywidualne systemy grzewcze z zastosowaniem paliw charakteryzujących się najniższymi wskaźnikami emisyjnymi, spalanych w urządzeniach o wysokim stopniu sprawności oraz przy wykorzystaniu alternatywnych źródeł energii;

7) gospodarowanie odpadami:

a) selektywne gromadzenie odpadów w przystosowanych do tego pojemnikach usytuowanych w wyznaczonych miejscach i ich dalsze zagospodarowanie zgodnie z ustawą o odpadach oraz o utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

b) masy ziemne powstające w związku z realizacją inwestycji należy zagospodarować na terenie nieruchomości w celu ukształtowanie terenu, pod warunkiem nie przekroczenia standardów jakości gleby i ziemi lub zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) dla odpadów niebezpiecznych i innych niż niebezpieczne należy uzyskać stosowną zgodę na wytwarzanie i unieszkodliwianie zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

Rozdział 6.
Przepisy końcowe

§ 15. Dla terenu objętego planem ustala się stawkę 25 %, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Chodzież.

§ 17. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objętym planem, tracą moc ustalenia uchwały Nr XI/57/03 Rady Gminy w Chodzieży z dnia 30 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież (Dziennik Urzędowy Województwa Wielkopolskiego Nr 18, poz. 527 z dnia 19 lutego 2004 r.).

§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Maria Jahnz

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIII/173/13
Rady Gminy Chodzież
z dnia 26 lipca 2013 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIII/173/13
Rady Gminy Chodzież
z dnia 26 lipca 2013 r.

Stwierdzenie o nienaruszeniu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136 - część ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zmianami).

Rada Gminy Chodzież

stwierdza, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież, uchwalonego uchwałą Nr VII/41/10 Rady Gminy w Chodzieży z dnia 30 sierpnia 2010 r.

U Z A S A D N I E N I E

Objęty projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część teren o powierzchni 5,78 ha, zgodnie z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież, przeznaczony jest pod zabudowę.

Teren, od strony północnej, bezpośrednio graniczą z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, od wschodu i południa z gruntem rolnym, a od zachodu z zabudową usługową.

Położony jest poza obszarami objętymi ochroną prawną: obszarem chronionego krajobrazu "Dolina Noteci" i obszarów Natura 2000.

W granicach terenu objętego projektem planu zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne, ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków, wymagające ochronie na podstawie ustaleń planu miejscowego.

Teren wyposażony jest w sieci: wodociągową, elektroenergetyczną niskiego i średniego napięcia, telekomunikacyjną i lokalnej kanalizacji deszczowej. Przez teren objęty planem przebiega odboczka sieci gazowej wysokiego ciśnienia i linia napowietrzna 15 kV.

Wchodząca w skład obszaru objętego projektem planu działka 137/1 jest zmeliorowana - przy zabudowie terenu należy chronić istniejące urządzenia melioracyjne.

Projektuje się uzbrojenie terenu w sieć kanalizacji sanitarnej i stację transformatorową; do czasu uzbrojenia terenu dopuszcza się gromadzenie ścieków komunalnych w szczelnych zbiornikach bezodpływowych.

Rozwiązania przestrzenne przyjęte w planie nie naruszają ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież, uchwalonego uchwałą Nr VII/41/10 Rady Gminy w Chodzieży z dnia 30 sierpnia 2010 r. w zakresie zmian w strukturze przestrzennej gminy, zasad ochrony środowiska, kierunków rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej oraz polityki przestrzennej gminy.

Przewodniczący Rady Gminy Maria Jahnz

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXIII/173/13
Rady Gminy Chodzież
z dnia 26 lipca 2013 r.

Rozstrzygnięcie
o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 ze zmianami)

Rada Gminy Chodzież rozstrzyga, co następuje:

§ 1. 1. Do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136 - część, w okresie jego wyłożenia do publicznego wglądu wniesiono jedną uwagę dotyczącą przeznaczenia części działki nr 137/1 pod zabudowę usługowo-mieszkaniową.

2. Wniesiona do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136 - część, w okresie jego wyłożenia, uwaga została uwzględniona stąd nie rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia uwag.

Przewodniczący Rady Gminy Maria Jahnz

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXIII/173/13
Rady Gminy Chodzież
z dnia 26 lipca 2013 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE

o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. poz. 647 ze zmianami)

Rada Gminy Chodzież rozstrzyga co następuje:

§ 1. 1. Na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część nie będą realizowane inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy.

2. Biorąc pod uwagę ustalenia zawarte w ust. 1 nie rozstrzyga się o zasadach sfinansowania inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej ze środków budżetowych Gminy Chodzież.

Przewodniczący Rady Gminy Maria Jahnz

Uzasadnienie

do Uchwały Nr XXIII/173/13
Rady Gminy Chodzież

z dnia 26 lipca 2013 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136- część

Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniuprzestrzennym(Dz. U. z 2012 r., poz. 647 ze zmianami) w celu ustalenia przeznaczenia terenów oraz określenia sposobów ich zagospodarowania i zabudowy, Rada Gminy Chodzież w dniu 30 stycznia 2012 r. podjęła uchwałę Nr I/2/12 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część.

Planem objęto obszar o powierzchni 5,78 ha, stanowiący działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym 137/1 i część działki oznaczonej numerem 136 - droga wewnętrzna, gminna.

Przedmiotowy obszar objęty jest ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież, uchwalonego uchwałą Nr XI/57/03 Rady Gminy w Chodzieży z dnia 30 grudnia 2003 r.

Decyzję o podjęciu uchwały zainicjował złożony przez inwestora wniosek, uzasadniony ze względów ekonomicznych i prawnych, dotyczący zmiany istniejącego planu miejscowego w zakresie przeznaczenia terenów rolniczych na tereny zabudowy.

Rozwiązania przestrzenne planu, obejmujące teren niezabudowany, polegają na zapisie ustaleń pozwalających na realizację zespołu zabudowy o funkcji usługowo-produkcyjnej i usługowo-mieszkaniowej.

Istniejące uzbrojenie terenu oraz rozwiązania zawarte w planie miejscowym w zakresie infrastruktury technicznej, pozwolą na realizację przedsięwzięcia.

Plan opracowany został przy uwzględnieniu wszystkich uwarunkowań występujących na terenie objętym jego granicami.

Przyjęte w planie ustalenia są zgodne z polityką przestrzenną gminy wyrażoną w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież, uchwalonego uchwałą Nr VII/41/10 Rady Gminy w Chodzieży z dnia 30 sierpnia 2010 r.; w Studium teren określony został jako obszar przeznaczony pod zabudowę.

Sporządzony plan miejscowy stanowi dopełnienie polityki przestrzennej gminy wyrażonej w Studium i określa zasady zagospodarowania związane z funkcją terenu określoną w dokumencie tj. zabudową usługową, produkcyjną, mieszkaniową.

Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część sporządzono zgodnie z procedurą określoną w art. 17 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniuprzestrzennym.

Nadto, procedura sporządzenia planu została przeprowadzona z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 3 października 2008 r.o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udzialespołeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko(Dz. U. Nr 199, poz. 1227 ze zmianami), w szczególności jej art. 39, art. 40, art. 53 i art. 54.

W ślad za podaniem do publicznej wiadomości ogłoszenia i obwieszczenia o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego ogłoszono równocześnie - na zasadach określonych w art. 39 ustawy z dnia 3 października 2008 r.o udostępnianiu informacji o środowisku jego ochronie,udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko- o przystąpieniu do przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania na środowisko do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część.

Ogłoszenie ukazało się w tygodniku "Nasz Tygodnik Chodzieski" Nr (8) 251 z dnia 23 lutego 2012 r. i na stronie internetowej gminy; obwieszczenia wywieszono na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy w Chodzieży w dniu 22 lutego 2012 r.

W terminie wskazanym w ogłoszeniu i obwieszczeniu tj. do dnia 9 kwietnia 2012 r. nie wpłynęły żadne wnioski.

Wnioski, o których mowa w art. 17 pkt 2 ustawyo planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, składane przez właściwe organy i instytucje a także przez zawiadomionych o przystąpieniu do sporządzenia planu zarządców infrastruktury technicznej, zostały w niezbędnym zakresie uwzględnione w projekcie dokumentu.

Projekt planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko po uzyskaniu, w dniu 17 września 2012 r., pozytywnej opinii Gminnej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej w Chodzieży przekazano właściwym organom i instytucjom celem zaopiniowania i uzgodnienia.

Po uzyskaniu wymaganych prawem opinii o projekcie planu oraz uzgodnień projektu planu zapewniono społeczeństwu, instytucjom i organizacjom ekologicznym możliwość zapoznania się z dokumentami: projektem miejscowego planu, prognozą oddziaływania na środowisko, opracowaniem ekofizjograficznym w trakcie ich wyłożenia do publicznego wglądu w dniach od 18 grudnia 2012 r. do dnia 4 lutego 2013 r. oraz podczas dyskusji publicznej.

Dyskusję publiczną nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie miejscowego planu wyznaczono i przeprowadzono w dniu 11 stycznia 2013 r.; w dyskusji publicznej uczestniczyła jedna osoba.

Ogłoszenie i obwieszczenie z dnia 5 grudnia 2012 r. o wyłożeniu dokumentów do publicznego wglądu, terminie dyskusji publicznej i terminie do składania uwag zamieszczono w tygodniku "Nasz Tygodnik Chodzieski" z dnia 6 grudnia 2012 r. i na stronie internetowej gminy; obwieszczenia wywieszono na tablicach ogłoszeń Urzędu Gminy w Chodzieży.

W wyniku wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, w terminie określonym dla składania uwag do projektu dokumentu oraz uwag i wniosków w związku z postępowaniem w sprawie strategicznej oceny oddziaływania na środowisko, do dnia 1 marca 2013 r., wpłynęła jedna uwaga dotycząca projektu planu.

Uwaga dotyczyła zmiany przeznaczenia części działki 137/1 z terenu zabudowy usługowo-produkcyjnej pod zabudowę usługowo-mieszkaniową.

Uwaga została uwzględniona a do projektu planu wprowadzono stosowne zmiany wynikające z jej uwzględnienia.

Działania Wójta Gminy, odnoszące się do faktu zmian w części tekstowej i graficznej przedmiotowego planu wskutek uwzględnienia uwagi spowodowały ponowienie czynności planistycznych określonych w przepisie art. 17ustawy o planowaniu i zagospodarowaniuprzestrzennymw zakresie niezbędnym do dokonania tych zmian.

Wprowadzone do projektu planu zmiany, wynikające z rozpatrzenia uwagi, wymagały ponownego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu celem między innymi zagwarantowania znajomości aktu planistycznego lokalnej społeczności.

W podanym do publicznej wiadomości ogłoszeniu i obwieszczeniach o ponownym wyłożeniu dokumentu do publicznego wglądu podano termin, w którym osoby fizyczne i prawne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogły wnosić uwagi dotyczące planu.

W terminie do dnia 3 czerwca 2013 r. nie wniesiono żadnych uwag.

W związku z wypełnieniem obowiązków wynikających z przepisów art. 17 ustawyo planowaniu izagospodarowaniu przestrzennymprzedstawia się radzie projekt planu celem jego uchwalenia.

Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Chodzież w obrębie wsi Podanin na obszarze obejmującym działki o numerach ewidencyjnych 137/1 i 136-część stworzy podstawy prawne do wydawania decyzji administracyjnych dotyczących zagospodarowania przedmiotowego obszaru.

Biorąc powyższe pod uwagę uzasadnione jest podjęcie niniejszej uchwały.

Wójt Gminy Zbigniew Salwa