Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (j. t. Dz. U. z 2013r. poz. 594), art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2012r. poz. 647, zmiana: Dz. U. z 2012r. poz. 951, poz. 1445, Dz. U. z 2013r. poz. 21, poz. 405) Rada Miasta Piły uchwala, co następuje:

Rozdział 1.
Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej, zwany dalej planem.

2. Granice planu obejmują obszar ograniczony liniami rozgraniczającymi ulic: Kaczorskiej, Walki Młodych i Okólnej, terenami zabudowy wielorodzinnej zlokalizowanej wzdłuż ulic: Okólnej, Tczewskiej i Kaczorskiej, oznaczony graficznie na rysunku planu.

3. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu na mapie w skali 1:1000, zwany dalej rysunkiem, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały;

4) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej, stanowiące załącznik nr 4 do uchwały.

§ 2. 1. Na obszarze objętym planem nie występują:

1) tereny i obiekty podlegające ochronie, wymagające ustalenia granic i sposobów zagospodarowania ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także narażone na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożone osuwaniem się mas ziemnych;

2) obszary przestrzeni publicznej w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) dobra kultury współczesnej.

2. Na obszarze objętym planem występuje strefa ochrony konserwatorskiej średniowiecznych i nowożytnych nawarstwień kulturowych miasta Piły.

§ 3. Na obszarze objętym planem nie ustala się:

1) obszarów objętych scalaniem gruntów i ich ponownym podziałem;

2) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

3) szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

§ 4. 1. Na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy usługowej, oznaczenie na rysunku - U;

2) teren zieleni urządzonej, oznaczenie na rysunku - ZP;

3) tereny stanowiące poszerzenie publicznej drogi głównej, oznaczenie na rysunku - KD-G;

4) teren stanowiący poszerzenie publicznej drogi zbiorczej, oznaczenie na rysunku - KD-Z;

5) teren publicznej drogi dojazdowej, oznaczenie na rysunku - KD-D.

2. Dla ochrony archeologicznego dziedzictwa kulturowego, o którym mowa w §2 ust. 2 na obszarze objętym planem, zgodnie z przepisami ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami i Prawem budowlanym, wymagane jest prowadzenie badań archeologicznych, przy realizacji inwestycji, związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu.

3. Na obszarze objętym planem nie lokalizuje się wolno stojących budowli o wysokości 50,0 m nad poziom terenu i wyższych, dla których wymagane jest zgłoszenie do właściwego organu nadzoru lotniczego, zgodnie z przepisami Prawa lotniczego, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, pod warunkiem uzyskania stosownej zgody.

§ 5. 1. Na obszarze objętym planem obowiązują następujące oznaczenia graficzne, określone na rysunku:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodne z ewidencją gruntów;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, niewystępujące w ewidencji gruntów;

3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) kierunki obsługi komunikacyjnej;

5) szpalerowa zieleń izolacyjna.

2. Maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, o których mowa w ust. 1 pkt 3 dotyczą wszystkich elementów zaliczanych do kubatury brutto budynku, zgodnie z przepisami Prawa budowlanego.

Rozdział 2.
Zasady ochrony środowiska, krajobrazu kulturowego i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. Ochronę środowiska zapewnia się poprzez:

1) zbiorowe zaopatrzenie w wodę i odbiór ścieków komunalnych, z zachowaniem przepisów o środowisku;

2) zbiorowe i indywidualne odprowadzenie wód opadowych i roztopowych, z zachowaniem przepisów o środowisku;

3) komunalny, selektywny system gospodarki odpadami, zgodnie z przepisami o odpadach oraz utrzymaniu czystości i porządku w gminach;

4) zachowanie i kształtowanie terenu zieleni, poprzez ustalenie wymaganych wskaźników powierzchni biologicznie czynnej i wskaźników intensywności zabudowy na terenie przeznaczonym pod zabudowę;

5) ochronę wód podziemnych poprzez zakaz zanieczyszczania, zgodnie z przepisami z zakresu ochrony wód.

§ 7. 1. Dla wyznaczonego terenu zabudowy usługowej - U, o którym mowa w §4 ust. 1 pkt 1, ustala się:

1) funkcję usługową, w szczególności handlu, w tym handlu paliwami;

2) sytuowanie jednego lub dwóch budynków usługowych oraz obiektów stacji paliw, w obszarze ograniczonym, wyznaczonymi na rysunku, maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;

3) wysokość budynków do 10,0 m, I kondygnacja nadziemna, dach płaski lub stromy jedno lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowej do 25°;

4) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy (powierzchnia wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków, mierzona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych), w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej - od minimum 5% do maksymalnie 50%;

5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 15% powierzchni działki budowlanej;

6) nakaz realizacji wzdłuż granicy działki sąsiadującej z istniejącą zabudową mieszkaniową wielorodzinną szpalerowej zieleni izolacyjnej;

7) obowiązek zapewnienia co najmniej 3 miejsc postojowych na 100 m2 powierzchni użytkowej budynków usługowych na wyznaczonym terenie;

8) możliwość realizacji obiektów budowlanych infrastruktury technicznej.

2. Dla wyznaczonego terenu zieleni urządzonej ZP, stanowiącego integralną część sąsiedniego terenu mieszkaniowego, ustala się:

1) zakaz zabudowy budynkami;

2) możliwość zabudowy obiektami małej architektury, realizacji placu zabaw dla dzieci i kształtowania różnych form zieleni;

3) możliwość realizacji podziemnych budowli infrastruktury technicznej.

Rozdział 3.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 8. 1. Zewnętrzną obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem zapewnia droga główna KD-G (ul. Okólna) i droga zbiorcza KD-Z (ul. Walki Młodych), ze zjazdami na wyznaczony pod zabudowę teren z dróg dojazdowych KD-D ulic: Tczewskiej i Kaczorskiej, z wyjazdami na ulice: Tczewską i drogę zbiorczą KD-Z ul. Walki Młodych, zgodnie z oznaczeniem na rysunku.

2. Dla wszystkich dróg publicznych mają zastosowanie warunki techniczne jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.

3. Realizacja miejsc postojowych, zgodnie z ustaleniem §7 ust. 1 pkt 7.

§ 9. 1. Dla obszaru objętego planem, ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej w powiązaniu z istniejącym uzbrojeniem w ulicach: Tczewskiej, Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej:

1) zbiorowe zaopatrzenie w wodę - przyłączami wodociągowymi z sieci wodociągowej;

2) zbiorowe odprowadzenie ścieków komunalnych - przyłączami kanalizacyjnymi poprzez sieć kanalizacji sanitarnej do oczyszczalni ścieków;

3) zbiorowe odprowadzanie wód opadowych i roztopowych poprzez sieć kanalizacji deszczowej, dopuszcza się zastosowanie rozwiązań indywidualnych;

4) zasilanie w energię elektryczną - z systemu energetycznego;

5) zasilanie w gaz ziemny - z systemu gazociągowego;

6) zaopatrzenie w energię cieplną:

a) z systemu ciepłowniczego zdalaczynnego,

b) z indywidualnych źródeł ciepła, z wykorzystaniem paliw i urządzeń charakteryzujących się niskimi wskaźnikami emisyjnymi,

c) z alternatywnych źródeł energii, tj. kolektorów słonecznych, pomp ciepła itp.;

7) obsługa telekomunikacyjna - z rozbudowywanych i budowanych układów przesyłowych systemów telekomunikacyjnych oraz teleinformatycznych przewodowych i bezprzewodowych.

2. Realizacja inwestycji wymienionych w §9 ust. 1 musi spełniać wymagania przepisów o środowisku.

3. Gospodarowanie odpadami powstającymi na obszarze objętym planem, w tym również mas ziemnych usuwanych lub przemieszczanych w związku z realizacją inwestycji, nastąpi zgodnie z przepisami o odpadach oraz utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

Rozdział 4.
Przepisy końcowe

§ 10. Dla wszystkich terenów objętych planem ustala się stawkę 30%, stanowiącą podstawę do określenia opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Piły.

§ 12. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia uchwały:

1) Nr XVI/170/07 Rady Miasta Piły z dnia 27 listopada 2007 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic Okólnej i Walki Młodych;

2) Nr XVII/207/04 Rady Miejskiej w Pile z dnia 27 stycznia 2004 r. w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu placu Stanisława Staszica.

§ 13. Uchwała obowiązuje po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXXVI/462/13
Rady Miasta Piły
z dnia 27 sierpnia 2013 r.
Zalacznik1.jpg

462zal1

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXXVI/462/13
Rady Miasta Piły
z dnia 27 sierpnia 2013 r.

Rozstrzygnięcie w sprawie stwierdzenia, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej, nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2012r. poz. 647, zmiana: poz. 951, poz. 1445, Dz. U. z 2013r. poz. 21, poz. 405), Rada Miasta Piły

stwierdza, że projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej, nie narusza ustaleń zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły (uchwała Nr XXIII/299/12 Rady Miasta Piły z dnia 28 sierpnia 2012 r.).

Uzasadnienie

Teren miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej, objęty jest w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły granicą obszaru przeznaczonego pod zabudowę. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w zakresie przeznaczenia terenu, zasad ochrony środowiska, kierunków rozwoju infrastruktury technicznej i komunikacji oraz polityki przestrzennej miasta.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr XXXVI/462/13
Rady Miasta Piły
z dnia 27 sierpnia 2013 r.

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2012r. poz. 647, zmiana: Dz. U. z 2012r. poz. 951, 1445, Dz. U. z 2013r. poz. 21, poz. 405), Rada Miasta Piły rozstrzyga, co następuje:

§ 1. Zgodnie z zapisem §9 uchwały teren objęty planem posiada uzbrojenie techniczne zapewniające obsługę z zakresie infrastruktury technicznej, w związku z tym nie rozstrzyga się o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela

Załącznik Nr 4 do Uchwały Nr XXXVI/462/13
Rady Miasta Piły
z dnia 27 sierpnia 2013 r.

w sprawie Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. U. z 2012r. poz. 647, zmiana: poz. 951, poz. 1445, Dz. U. z 2013r. poz. 21, poz. 405), Rada Miasta Piły rozstrzyga, co następuje:

§ 1. W związku z brakiem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Piły w rejonie w rejonie ulic: Okólnej, Walki Młodych i Kaczorskiej, nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia.

Przewodniczący Rady Miasta Piły Rafał Zdzierela