Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2013 r. poz. 594) oraz art. 20 ust. 1 w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala, co następuje:

Dział I.
Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Po stwierdzeniu braku naruszenia ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Tarnowo Podgórne Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Obszaru Chronionego Krajobrazu i terenów przyległych - część Lusowo IIIL9ZP - dla działki nr ewid. 450/4 w Lusowie zwaną dalej"planem".

2. Planem objęto obszar o powierzchni 3.350 m2, stanowiący działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym: 450/4, zlokalizowaną na terenie powiatu poznańskiego w zachodniej części gminy Tarnowo Podgórne, w miejscowości Lusowo.

3. Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, o którym mowa w § 2 pkt 1.

§ 2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000 - załącznik nr 1;

2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Tarnowo Podgórne o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu - załącznik nr 2;

3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Tarnowo Podgórne o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania - załącznik nr 3.

Dział II.
Ustalenia ogólne

§ 3. 1. Ilekroć w ustaleniach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach odrębnych- należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

2) uchwale- należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Tarnowo Podgórne, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

3) terenie- należy przez to rozumieć część obszaru lub zespół działek o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony numerem porządkowym i symbolem, ułatwiającym jego identyfikację;

4) przeznaczeniu terenów- należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi w sposób określony w ustaleniach szczegółowych uchwały;

5) wskaźniku intensywności zabudowy- należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie z wyłączeniem tarasów i balkonów do powierzchni działki budowlanej;

6) powierzchnia zabudowy- należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni działki budowlanej;

7) nieprzekraczalnej linii zabudowy- należy przez to rozumieć linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku oraz obiektów budowlanych, w tym nośników reklamowych. Zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku;

8) wysokości zabudowy- należy przez to rozumieć wysokość budynków określoną w metrach, liczoną od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku do kalenicy dachu budynku lub do najwyższego elementu jego bryły;

9) działce budowlanej- należy przyjąć definicję zgodną z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) reklamie- należy przez to rozumieć nośnik informacji i promocji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, nie będący szyldem, tablicą informacyjną lub znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach drogowych;

11) szyldzie- należy przez to rozumieć oznaczenie jednostki organizacyjnej lub przedsiębiorcy, ich siedzib lub miejsc wykonywania działalności, umieszczane na elewacjach budynków lub na ogrodzeniu;

12) ogrodzeniu ażurowym- należy przez to rozumieć ogrodzenie, w którym udział powierzchni pełnej wynosi maksymalnie 30%.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalne linie zabudowy;

4) podstawowe przeznaczenia poszczególnych terenów oznaczone odpowiednim symbolem i numerem porządkowym.

Rozdział 1.
Przeznaczenie terenóworaz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniulub różnych zasadach zagospodarowania

§ 4. Na obszarach objętych planem ustala się następujące przeznaczenie terenów:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu numerem porządkowym i symbolem:1MN;

2) teren zieleni nieurządzonej, oznaczony na rysunku planu numerem porządkowym i symbolem2ZO.

Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 5. 1. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania:

1) tymczasowych obiektów budowlanych;

2) napowietrznych sieci infrastruktury technicznej;

3) reklam;

4) ogrodzeń wyższych niż1,50 m;

5) ogrodzeń żelbetowych.

2. Na obszarze objętym planem dopuszcza się lokalizację:

1) z zastrzeżeniem ust. 1 pkt 2, sieci infrastruktury technicznej;

2) szyldów o powierzchni nie większej niż1,0 m2na działce budowlanej, wyłącznie dotyczących prowadzonej działalności na terenie danej działki budowlanej;

3) obiektów małej architektury.

3. Na obszarze objętym planem ustala się nakaz:

1) stosowania ogrodzeń wyłącznie ażurowych;

2) wykończenia elewacji obiektów budowlanych tak, aby spełniały następujące warunki:

a) materiały użyte do licowania elewacji: pochodzenia naturalnego lub wiernie imitujące naturalne - tynk, kamień, drewno; ceramiczne - cegła, materiały cegłopodobne (klinkier, płytki ceramiczne),

b) kolorystyka: stonowana, pastelowa lub wynikająca z zastosowania wyżej wymienionych materiałów.

Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 6. 1. Na obszarze objętym planem ustala się nakaz:

1) selektywnego gromadzenia warstw: humusowej i mineralnej, przy czym ustala się prowadzenie bezodpadowej gospodarki masami ziemnymi;

2) gromadzenia, segregacji oraz usuwania odpadów na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

3) stosowania urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

2. Na obszarze objętym planem ustala się zakaz:

1) lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) prowadzenia prac trwale i niekorzystnie naruszających stosunki gruntowo - wodne.

§ 7. Na terenie oznaczonym symbolem MN ustala się nakaz uzyskania określonych przepisami odrębnymi, dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Rozdział 4.
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytkóworaz dóbr kultury współczesnej

- Nie ustala się.

Rozdział 5.
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej

- Nie ustala się.

Rozdział 6.
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

- Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu określone są
w Dziale III uchwały.

Rozdział 7.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych,a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzioraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych

§ 8. Na obszarze objętym planem ustala się uwzględnienie ograniczeń dla Obszaru Chronionego Krajobrazu Rynny Jeziora Lusowskiego i Doliny Samy.

Rozdział 8.
Szczegółowe zasady i warunki scalaniai podziału nieruchomości objętych planem miejscowym

- Nie ustala się.

Rozdział 9.
Szczególne warunki zagospodarowania terenóworaz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 9. Na terenie oznaczonym symbolem ZO ustala się zakaz lokalizowania budynków.

Rozdział 10.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacjii infrastruktury technicznej

§ 10. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ustala się z ulicy Otowskiej będącej poza granicami planu.

§ 11. 1. Na obszarze objętym planem ustala się powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz zapewnienie dostępu do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi.

2. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury:

1) w zakresie zaopatrzenia w wodę: z istniejącej sieci wodociągowej z wykorzystaniem istniejących komunalnych urządzeń zaopatrzenia w wodę zgodnie z zasadami określonymi przez zarządcę sieci i przepisami odrębnymi;

2) w zakresie odprowadzenia ścieków: docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się tymczasowo odprowadzanie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, z których będą one regularnie wywożone przez koncesjonowanego przewoźnika do oczyszczalni ścieków;

3) w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:

a) z połaci dachowych ustala się odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych bezpośrednio na teren działki budowlanej,

b) z powierzchni utwardzonych ustala się odprowadzenie ścieków w postaci wód opadowychi roztopowych do gruntu zgodnie z przepisami odrębnymi,

c) zakazuje się powierzchniowego odprowadzania ścieków w postaci wód opadowych i roztopowych poza granice działki budowlanej,

d) należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych;

4) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: z istniejących urządzeń elektroenergetycznych zlokalizowanych poza granicami planu na zasadzie przyłączy do budynków zgodnie z zasadami określonymi przez zarządcę sieci i przepisami odrębnymi;

5) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: z urządzeń indywidualnych, z zastrzeżeniem §6 ust. 1 pkt 3;

6) w zakresie gromadzenia odpadów komunalnych: w pojemnikach na odpady stałe, a następnie wywóz tych odpadów przez koncesjonowane firmy;

7) w zakresie infrastruktury telekomunikacyjnej, w tym sieci szerokopasmowej w ramach łączności publicznej: poprzez istniejące i projektowane kanały technologiczne na warunkach zarządcy tych kanałów.

3. Inne elementy uzbrojenia: na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

Rozdział 11.
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

- Nie ustala się.

Dział III.
Ustalenia szczegółowe

§ 12. Na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej symbolemMN, zabudowę oraz zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) ustala się przeznaczenie terenu dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) ustala się lokalizację na działce budowlanej jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej;

3) ustala się zakaz wydzielania dróg wewnętrznych;

4) dopuszcza się lokalizację urządzeń budowlanych, urządzeń sportowo - rekreacyjnych i obiektów małej architektury;

5) dopuszcza się lokalizację na działce budowlanej:

a) jednego garażu wbudowanego w budynek mieszkalny, dobudowanego lub wolnostojącego, maksymalnie dwustanowiskowego,

b) jednego wolnostojącego budynku gospodarczego;

6) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, wyznaczonymi na rysunku planu;

7) ustala się udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż35%powierzchni działki budowlanej;

8) ustala się wskaźnik intensywności zabudowy od0,1do0,5;

9) ustala się powierzchnię zabudowy nie większą niż35%przy czym:

a) powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego nie może przekraczać250 m2,

b) powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego lub garażowego nie może przekraczać60 m2;

10) ustala się szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego od10,0 mdo15,0 m;

11) ustala się wysokość:

a) budynku mieszkalnego doIIkondygnacji nadziemnych i nie większą niż9,0m licząc od poziomu terenu do kalenicy lub gzymsu,

b) garażu dobudowanego lub wolnostojącego nie większą niż5,5 m,

c) budynku gospodarczego nie większą niż3,5 m;

12) ustala się poziom posadzki parteru budynku mieszkalnego nie wyższy niż0,4 mnad projektowaną i urządzoną powierzchnią terenu przed wejściem głównym do budynku;

13) ustala się dachy strome o kącie nachylenia od200do350, przy czym dopuszcza się realizację lukarn dachowych o innym kącie nachylenia niż wyżej określone, o ile będzie to podyktowane wymogami konstrukcji lub względami funkcjonalnymi pomieszczeń;

14) dopuszcza się podział terenu zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

15) ustala się na każdy lokal mieszkalny realizację minimum2stanowisk postojowych dla samochodów osobowych, realizowanych jako powierzchnie półprzepuszczalne albo nieprzepuszczalne.

§ 13. Na terenie zieleni nieurządzonej, oznaczonej symbolemZO, zagospodarowanie terenu należy kształtować zgodnie z przepisami odrębnymi oraz następującymi warunkami:

1) ustala się zagospodarowanie terenu zielenią;

2) dopuszcza się lokalizację urządzeń budowlanych, urządzeń sportowo - rekreacyjnych i obiektów małej architektury.

Dział IV.
Przepisy końcowe

§ 14. Traci moc uchwała Nr XXIX/174/2004 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 16 marca 2004 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Chronionego Krajobrazu i terenów przyległych dla Gminy Tarnowo Podgórne - część Lusowo, III L 9 ZP (opubl. Dz. Urz. Woj. Wlkp. Nr 115 poz. 2271 z dnia 20.07.2004 r.).

§ 15. Określa się stawkę służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości30%.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Tarnowo Podgórne.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

Przewodniczący Rady Gminy Tarnowo Podgórne mgr Grzegorz Leonhard

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr LII/642/2013
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 27 sierpnia 2013 r.

Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr LII/642/2013
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 27 sierpnia 2013 r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Obszaru Chronionego Krajobrazu i terenów przyległych - część Lusowo IIIL9ZP - dla działki nr ewid. 450/4 w Lusowie

Zgodnie z art. 17 pkt 9 i 11 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami) przedmiotowy projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu w terminie: od dnia 30.10.2012 r. do dnia 19.11.2012 r.

Uwagi można było składać w terminie nieprzekraczalnym do dnia 03.12.2012 r.

W ustawowym terminie nie wniesiono żadnych uwag, w związku z czym Rada Gminy Tarnowo Podgórne nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia uwag, o którym mowaw art. 20 ust. 1 ww. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr LII/642/2013
Rady Gminy Tarnowo Podgórne
z dnia 27 sierpnia 2013 r.

w sprawie: zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Obszaru Chronionego Krajobrazu i terenów przyległych - część Lusowo IIIL9ZP - dla działki nr ewid. 450/4 w Lusowie

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy,
oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późniejszymi zmianami), Rada Gminy Tarnowo Podgórne rozstrzyga, co następuje:

1. Nie przewiduje się kosztów związanych z realizacją dróg publicznych.

2. Nie przewiduje się kosztów związanych z realizacją sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

3. Nie przewiduje się innych kosztów związanych z realizacją przez Gminę zadań własnych.