Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 34 ust. 1 pkt 3, art.37 ust.1, ust. 2 pkt 1 i art. 68 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm. ) Rada Gminy Dąbrowa Zielona uchwala co następuje:

Rozdział 1.
Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Uchwała określa zasady sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy i określa warunki udzielania bonifikat przy ich sprzedaży.

2. Rada Gminy Dąbrowa Zielona wyraża zgodę na zbywanie lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy, z uwzględnieniem zasad określonych w Rozdziale 2 i 3.

3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustawie - należy rozumieć ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.),

2) wójcie- należy przez to rozumieć Wójta Gminy Dąbrowa Zielona,

3) zaświadczeniu o samodzielności - należy przez to rozumieć zaświadczenie, o którym mowa w art. 2 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.),

4) lokalu mieszkalnym - rozumie się przez to samodzielny lokal mieszkalny, o którym mowa w art. 2 ust.2 ustawy z dnia 24 czerwca   1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.),

5) gminie - rozumie się przez to Gminę Dąbrowa Zielona,

6) okresie najmu - rozumie się przez to łączny okres posiadania tytułu do lokalu (umowa najmu, wstąpienie w stosunek najmu) będącego przedmiotem sprzedaży lub jego części przez wnioskodawcę i jego małżonka oraz ich osoby bliskie: wstępnych, zstępnych, pełnoletnie rodzeństwo, osobę przysposobioną albo osobę, która pozostawała lub pozostaje z wnioskodawcą faktycznie we wspólnym pożyciu - jeżeli osoby te były poprzednimi najemcami tego lokalu - liczony od daty wstąpienia w najem do daty zawarcia umowy jego sprzedaży,

7) stałym zamieszkaniu - należy przez to rozumieć nieprzerwane korzystanie i zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych oraz centralizację spraw życiowych najemcy w lokalu mieszkalnym, będącym przedmiotem sprzedaży przez cały okres najmu, przy czym najemca nie ma zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w innym lokalu,

8) nabywca, osoba która złożyła wniosek o nabycie lokalu,

9) cena - wartość lokalu określona przez rzeczoznawcę majątkowego na zasadach określonych w ustawie,

10) cena sprzedaży - cena po udzielonej bonifikacie,

11) oprocentowanie - oprocentowanie określone w art. 70 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.) przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski,

12) najemca - osoba, która posiada najem lokalu na czas nieokreślony,

13) protokół - protokół z rokowań dotyczących uzgodnienia warunków bez przetargowego nabycia lokalu mieszkalnego,

14) akt notarialny - umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i jego sprzedaży,

15) właściciel lokalu- nabywca, który zawarł akt notarialny,

16) sprzedaż zbiorowa 50% - równoczesna sprzedaż nie mniej niż 50% wynajmowanych lokali mieszkalnych na rzecz najemców,

17) sprzedaż zbiorowa 100% - równoczesna sprzedaż wszystkich wynajmowanych lokali mieszkalnych na rzecz najemców oraz sprzedaż ostatniego lokalu mieszkalnego w budynku.

§ 2. 1. Sprzedaż lokalu odbywa się z jednoczesną sprzedażą udziału w nieruchomości wspólnej jako prawa związanego z własnością lokalu.

2. Jeżeli w skład nieruchomości wspólnej wchodzi prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, sprzedaży dokonuje się z jednoczesnym ustanowieniem udziału w tym prawie.

Rozdział 2.
Tryby sprzedaży lokali mieszkalnych

§ 3. 1. Sprzedaż lokali mieszkalnych może nastąpić:

1) w przetargu - wskazane przez wójta lokale wolne, których zbycie uzasadnione jest względami racjonalnego gospodarowania zasobem Gminy,

2) w przetargu - wskazane przez wójta lokale będące przedmiotem najmu, których zbycie uzasadnione jest względami ekonomicznymi - gdzie najemcy nie skorzystali z przysługującego im prawa pierwszeństwa w nabyciu oraz z przedstawionej im przez wójta oferty zamiany na inny lokal,

3) bezprzetargowo - lokale oddane w najem, których najemcy korzystają z pierwszeństwa ich nabycia określonego w ustawie.

Rozdział 3.
Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz najemców w trybie bezprzetargowym

§ 4. 1. Ustala się bonifikaty od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego zbywanego na rzecz najemcy będącego osobą fizyczną w stosunku do ceny w wysokości określonej poniżej:

1) W przypadku sprzedaży lokali w budynkach wielorodzinnych wybudowanych do 1952 roku, następującej w formie indywidualnej, zbiorowej 50% lub zbiorowej 100 % obowiązują następujące bonifikaty od ceny lokalu: Przy sprzedaży indywidualnej bonifikata wynosi 75 % przy wpłacie ceny sprzedaży jednorazowo oraz 70% przy wpłacie ceny w ratach, Przy sprzedaży zbiorowej 50% - bonifikata wynosi 90%, Przy sprzedaży zbiorowej 100% - bonifikata wynosi 95%,

2) W przypadku sprzedaży lokali w budynkach wielorodzinnych wybudowanych od 1953-1985 roku, następującej w formie indywidualnej, zbiorowej 50% lub zbiorowej 100 % obowiązują następujące bonifikaty od ceny lokalu: Przy sprzedaży indywidualnej bonifikata wynosi 35 % przy wpłacie ceny sprzedaży jednorazowo oraz 30 % przy wpłacie ceny w ratach, Przy sprzedaży zbiorowej 50% - bonifikata wynosi 45 %, Przy sprzedaży zbiorowej 100% - bonifikata wynosi 50 %,

§ 5. Udzielona bonifikata podlega zwrotowi z uwzględnieniem jej waloryzacji w przypadku zbycia lokalu mieszkalnego lub jego wykorzystania na inne cele jak mieszkalne w terminie przed upływem 5 lat od daty zakupu.

§ 6. § 6 Dopuszcza się możliwość obniżenia ceny o wartość nakładów poniesionych przez najemcę na remont najmowanego lokalu, jeżeli zwiększają one wartość lokalu w dacie wyceny.

§ 7. Zasady uiszczania zapłaty  ceny sprzedaży lokali mieszkalnych:

1. Cena sprzedaży podlega zapłacie w drodze jednorazowej wpłaty w terminie 28 dni od daty podpisania protokołu.

2. Cena sprzedaży może zostać rozłożona, na wniosek nabywcy, na raty płatne maksymalnie przez okres 5 lat, po wyrażeniu przez nabywcę zgody na ustanowienie hipoteki na kwotę nie niższą niż pozostała do zapłaty cena sprzedaży:

1) Pierwsza rata w wysokości 25% ceny podlega zapłacie w terminie 28 dni od daty podpisania protokołu,

2) Następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalanych każdorazowo przez strony w umowie,

3) Rozłożona na raty nie spłacona część ceny sprzedaży lokalu podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski,

§ 8. 1. Przy sprzedaży zbiorowej 50% lub zbiorowej 100% akty notarialne podpisywane będą po dokonaniu wpłat ceny sprzedaży lokali ustalonych w protokołach, przez wszystkich nabywców.

2. W przypadku rezygnacji z zawarcia aktu notarialnego choćby przez jednego z nabywców, którzy złożyli wniosek o sprzedaż zbiorową 100% lub sprzedaż zbiorową 50%, właściciele lokali będą zobowiązani odpowiedni do:

1) Dopłaty różnicy pomiędzy ceną sprzedaży wymaganą z tytułu sprzedaży zbiorowej 100% a ceną sprzedaży wymaganą przy sprzedaży zbiorowej 50% lub indywidualnej.

2) Dopłaty różnicy pomiędzy ceną sprzedaży wymaganą z tytułu sprzedaży zbiorowej 50% a ceną sprzedaży wymaganą przy sprzedaży indywidualnej.

3. Dopłata o której mowa w ust. 2 winna nastąpić w terminie 3 miesięcy od daty zawarcia aktu notarialnego. Z tego tytułu wprowadza się zasadę, że nabywca poddaje się rygorowi egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie przepisu art. 777 kodeksu postępowania cywilnego.

§ 9. Najemca posiadający zaległości czynszowe winien je uregulować przed dniem sporządzenia protokołu.

§ 10. Koszty związane ze sprzedażą lokalu i przeniesieniem prawa własności ponosi nabywca.

§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi.

§ 12. §12 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.