Postanowienie SN z dnia 23 lutego 2017 r., sygn. V CSK 309/16

Ustawodawca przyznał ewidencji gruntów szczególną rolę w dokumentowaniu nieruchomości wchodzących z mocy prawa w skład wspólnoty gruntowej oraz uprawnienia do udziału we wspólnocie. Wypisy z ewidencji gruntów mają charakter dokumentów urzędowych w rozumieniu art. 244 § 1 k.p.c. i korzystają z domniemania zgodności z prawdą zawartego w nich oświadczenia (art. 252 k.p.c.).

Teza od Redakcji

Sąd Najwyższy w składzie:

SSN Agnieszka Piotrowska (przewodniczący, sprawozdawca)

SSN Krzysztof Pietrzykowski

SSN Kazimierz Zawada

w sprawie z wniosku B. Spółki Akcyjnej z siedzibą w Ł. przy uczestnictwie S. w S. o założenie księgi wieczystej i wpis prawa własności, po rozpoznaniu na rozprawie w Izbie Cywilnej w dniu 23 lutego 2017 r., skarg kasacyjnych wnioskodawcy i uczestnika postępowania od postanowienia Sądu Okręgowego w C. z dnia 30 grudnia 2015 r., sygn. akt VI Ca (...),

uchyla zaskarżone postanowienie i sprawę przekazuje Sądowi Okręgowemu w C. do ponownego rozpoznania i orzeczenia o kosztach postępowania kasacyjnego.

Uzasadnienie

B. S.A. z siedzibą w Ł. wniosła o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości w postaci działki gruntu numer (...) o powierzchni 0,2389 ha położonej w S. i wpisu wnioskodawcy jako jej właściciela. Do wniosku załączono dokumenty w postaci umowy sprzedaży nieruchomości zawartej w dniu 14 stycznia 2014 r. w Kancelarii Notarialnej między S. w S. oraz wnioskodawcą, wypis i wyrys z operatu ewidencyjnego wraz wyrysem z mapy ewidencyjnej zawierający klauzulę że jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w B. zawierające klauzulę, że jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księdze wieczystej oraz dokument potwierdzający skład zarządu Spółki.

Sąd Rejonowy oddalił ten wniosek stwierdzając, że umowa z dnia 14 stycznia 2014 r. nie przeniosła skutecznie prawa własności opisanej nieruchomości na rzecz wnioskodawcy, albowiem sprzedawca - S. w S. nie wykazała prawa do rozporządzenia tą działką. Przedłożony wypis z rejestru gruntów nie stanowi dowodu, że wymieniona w nim działka wchodzi w skład wspólnoty gruntowej zarządzanej przez Spółkę.